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从限期拆除到补偿四套房子和现金,你需要的不止是运气

2020-05-14 15:21文章来源:北京冠领律师事务所字体: [ ] 阅读:

    刘先生在江西吉安某区拥有房屋一处,该房屋是刘先生父亲于20世纪80年代所建。前几年周围就传出消息说这块地要征收,为了更快推进征收工作,该区综合执法局开始大力清除违章建筑。2018年11月27日,区综合执法局(被告)称接到群众举报,刘先生的房屋为违章建筑,并在同日作出《责令停止违法行为通知书》,限期刘先生在下午五点前拆除、恢复原状。令人不解的是,该决定书下午四点才送达给刘先生,也就是说在这一小时内刘先生需要自己拆除房屋。

  刘先生对此感到不可思议,自家房子明明是80年代建的,怎么就成了违建?刘先生想不通,就到网上搜索遇到这种事情该怎么办。很多人建议找专业人士处理,刘先生便通过对多家律所的对比,最终找到了北京冠领律师事务所。办好委托手续后,冠领律师指导刘先生进行了一些前期的证据材料收集。

图片来源于网络,如有侵权联系删除

  2018年12月6日,被告又对刘先生作出了《行政处罚事先告知书》,继而于2018年12月14日作出第404号行政处罚决定,要求刘先生限期12月30日前自行拆除,逾期被告将组织进行强制拆除。刘先生不服,认为被告的行为属于以“拆违代拆”,侵犯了其合法权益,遂向法院提起行政诉讼,请求撤销第404号行政处罚决定。

  庭审时,被告认为己方作出的行政处罚决定认定事实清除,证据确实充分,适用法律法规正确,程序合法,内容正当。为此,被告还特意拿出了大量证据进行证明,试图掩盖处罚决定的违法性。针对这些情况,冠领律师直击要害,指出了对方两处违法点:

  1. 处罚决定中对违法建设的基本情况、位置、面积、结果等的认定不清楚不准确,决定中只是记载“违建”在某院内,但是该院内有两处建筑物,根据现有证据,无法证明是哪处建筑。

  2. 涉案房屋建于20世纪80年代,被告主张房屋违反《中华人民共和国城乡规划法》,属于违法建筑,但是被告无法提供证据证明房屋的确切建房时间,而建房时间又涉及到法律法规的适用问题。

图片来源于网络,如有侵权联系删除

  最后法院认可原告代理律师的观点,法院认为限期拆除决定作为拆除违法建设的基础行为,对相对人设定了行政法上的义务,也确定了行政强制执行的内容,故限期决定中对违法建设的基本情况、位置、面积、结果等的认定务必清晰、准确,否则势必影响行政执法的准确性。且根据现有证据,既无法认定涉案建筑的时间也无法准确认定其四至。综上,行政处罚决定认定事实不清、主要证据不足,应依法予以撤销。

  庭上原被告双方“唇枪舌剑”的交锋,让被告看到了冠领的实力与决心,庭审结束后,被告找到原告提出想以协调的方式解决补偿问题。最终通过谈判,被告答应给予原告四套(大产权)房子加若干现金的补偿,也算是给此案划上了一个句号。

  拆迁案件中,取得一个好的结果需要的不仅仅是运气,更需要找到正确的方式,无论你是借助专业律师的力量还是用自己的方式,都需要在合法的前提下,用扎实的专业知识和证据做支撑,否则最终找不到对方的“七寸”也是枉然。

  【胜诉判决书】

 

撰稿:冯  昱
类型:C 类稿
编辑:毕明伟
审稿:张主编
法务:刘东晓


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