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收到限期拆除违建的决定书应该做些什么?

2019-11-28 15:51文章来源:北京冠领律师事务所字体: [ ] 阅读:

  因为历史的原因和老百姓法律观念的淡薄,在建造房屋的过程中,很多当事人并不知道应该办理哪些审批,随意建造导致了违建的问题。从社会治理的角度来说,相关审批可以更好地利用土地资源,提高土地利用率,但是,从个人的角度来说,我们更应该明确的认识,违建的相关认定程序,不能因为手续不齐全就盲目的接受相关部门的违建认定,从而遭受重大的损失。在违建认定的过程我们往往会先收到《限期拆除违建决定书》,在收到该决定书我们应该做些什么?

限期拆除违建决定书
图片来源于网络,如有问题联系删

  关于违建认定的相关的法律知识

  首先,跟大家介绍一下,违建认定的相关主体, 根据《中华人民共和国城乡规划法》

  第六十四条:“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”第六十五条:“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。”由此可见,违建认定的主体应该是县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或者是乡镇人民政府。其次,违建也不是随意认定的一般是依据《中华人民共和国城乡规划法》或《土地管理法》。相关部门的认定必须要在尊重事实的基础之上,同时有明确的法律依据。Z后,因为违建的认定事关当事人的重大利益,所以法律对此有非常严格的程序性规定。程序不合法,做出的违建认定不能完全保证当事人的利益。

  确认限拆决定书的违法的案例链接

  湖北武汉三位当事人从父母手里继承所得的一千多的平的房子,因为是90年代建造所以相关手续并不完善,而且当事人的父母已去世,当事人对相关的历史情况并不十分了解。当事人抱着尝试的心态自行进行了复议程序,结果复议机关维持了原先限拆决定。三位当事人无奈找到北京冠领律师事务所请求帮助。北京冠领律师事务所执行主任任战敏律师在了解相关的情况后发现,相关部门作出限期拆除的决定存在很大漏洞。第一,没有相关证据证明当事人的房屋属于违章建筑,存在事实依据不清的情况。第二,没有保障当事人的陈述申辩的权利,程序上明显违法。果断提起诉讼请求法院确认相关部门作出的决定违法。

  尽管因为历史的原因,在法庭的举证过程中并没有相关的直接证据证明该房屋的合法性。但是行政法的原则是依法执政,行政行为具有强制性,法律对其程序性的要求更高。本案中Z大的亮点就在于法院仅依据该行政机关没有按照《行政处罚法》的规定向当事人履行告知义务,违法了法定程序一点就确定了该决定违法。充分保护了我方当事人的利益。


图片来源于网络,如有问题联系删

  案件的启示和意义

  通过这个案例我们可以明确的认识到当您收到限期拆除的决定书时,一定要请专业的拆迁律师审视该决定作出是否符合相关的法律规定,是否充分保障了您的权利。如果该决定的作出没有严格按照法定的程序进行,一定要果断提起诉讼,通过法律程序依法维权,不能抱有侥幸的心理消极等待,错过法定的起诉期间。


撰稿:郭妍卉
类型:C 类稿
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓