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缴租后中介跑路 租客何去何从 任战敏《律师来了》支招“乐伽公寓事件”

2019-12-31 09:53文章来源:北京冠领律师事务所字体: [ ] 阅读:

  年轻人怀揣梦想到大城市打工,租房居住很常见,通过中介公司租房也很常见,可是中介跑路怎么办?远离家乡到西安打拼的小楠就遇到这种情况。

  2019年12月21日,CCTV-12社会与法频道《律师来了》栏目播出一期节目——何以为家,报道了小楠的遭遇,任战敏律师在这期节目中作为人气律师,为小楠等租客支招解决“乐伽公寓事件”。

任战敏律师对案件建议

  交钱租房 中介跑路

  小楠远离家乡、独自一人来到西安打拼,租房成了首先要解决的事儿,好不容易选中一间让她满意的房子,查阅房东的授权委托书、房东身份证信息后,与房屋中介——乐伽公寓签了合同,并支付了一年房屋租金。

  满心欢喜搬进新家,没想到才住了两个多月,突然收到房东消息——没收到房租。自己明明交了一年房租,为什么房东没收到房租?小楠联系到租房给她的乐伽公寓。

  乐伽公寓起初以各种理由安抚,小楠稍微放下心来,可一封公告Z终打破了她的幻想。乐伽公寓宣布经营不善、无力履行合同、停止营业,随后人去楼空。

  面临同样乃至更甚遭遇的不止小楠一人。因乐伽公寓跑路事件,西安出现多起房东与租客的纠纷,因解决方式过激登上新闻媒体。

  中介逃之夭夭退钱无望,房东没得租金想要收房。小楠等人的损失由谁来承担?万般无奈之下,小楠求助了《律师来了》节目,希望各位律师能帮助自己解决租房纠纷,并为该事件的其他租客提供一个解决问题的思路。

任战敏律师对案件建议

  协商、诉讼 律师支招

  为帮助小楠等人解决眼前的困境,节目中各位嘉宾积极出谋划策。

  一部分嘉宾担心,乐伽公寓人去楼空,会出现赢了诉讼难以拿回钱的情况;一部分嘉宾认为,无论乐伽公寓与房东之间签订的是租赁合同还是委托合同,甚至乐伽公寓表见代理(无权代理),通过诉讼,法律都会支持小楠住到合同期满。

  任战敏律师建议,先看一下判例,自己之前查了类似一些判例,Z后全部撤诉了,代理律师可以和主审法官沟通一下,了解案件为什么撤诉,为下一步制定方案指明道路;并鼓励小楠,事情固然发生了,也不要思想负担太重,眼光往前看,步子往前迈,相信这个事情的沟沟坎坎全部能过去。

  值得一提的是,小楠的房东愿意协商、让步,与其共同承担部分损失。这就使两位受害人站在一起,共同追究乐伽公寓及其股东责任成为可能。通过律师的努力,协商、诉讼双管齐下,相信此案能够得到圆满解决。

任战敏律师鼓励当事人

  该案看上去不大,然而涉及房东、租客众多,在中介租房纠纷中具有典型意义。通过该案,北京冠领律师事务所提示您:租房时,要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,房租尽量采取短期付款形式(谨防“被贷款”);一旦出现中介人去楼空情况,建议请专业法律人士帮您梳理案情、审阅合同等资料,是协商?是诉讼?诉讼应该诉哪方?具体案件具体分析;事情已经发生,也不要有过重思想负担,要相信坎坷总会过去,眼光往前看,步子往前迈。
 

撰稿:曾超超
类型:B 类稿
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓