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BTV·法治进行时 | 父亲在去世爷爷的宅基地上盖了房 面临拆迁时叔叔们要分拆迁款

2020-06-15 09:31文章来源:北京冠领律师事务所字体: [ ] 阅读:

  在现实生活中,对农村土地进行征收拆迁时,所产生的纠纷比较多,有的纠纷会引起整个家族对簿公堂,纠纷的主要原因是与拆迁补偿有关。房屋拆迁对于一个家庭来说是件大事,面临拆迁时,哪些人会享有拆迁权益?除了你和你家里人,家里的亲戚会有份额吗?

图片来源网络,如有侵权请联系删除

  家里拆迁,叔叔姑姑要求补偿

  王女士和爸妈住的房子面临拆迁,平时来往不多的叔叔们听说这件事情后,都认为有自己的份额,来家里要求王女士父母也要给他们留拆迁补偿份额。这是怎么回事呢?

  原来,王女士一家住的房子虽然是爸爸盖的,但是宅基地是去世的爷爷的。

  王女士父亲虽然不愿意,但是碍于亲戚情面,准备等拆迁后给他们留一份补偿。

  王女士认为虽然宅基地是爷爷的,但是家里的十几间房子都是爸爸辛苦攒钱盖的,只不过没有进行登记。她想知道叔叔们有没有理由分自家房子的拆迁份额?于是向《法治进行时》栏目组打来电话寻求帮助。

  宅基地不能继承,叔叔姑姑没有份额

  栏目特邀嘉宾北京冠领律师事务所主任周旭亮律师向王女士解释:因为房屋是王女士父亲建造,根据《物权法》第三十条规定:合法建造可以设立物权,且自事实行为成就时发生效力。

  我国存在许多因合法建造房屋等事实行为设立物权的情况,这种情形下的建房有些虽然缺少登记行为,但不能将这种行为形成的建筑物作为无主财产对待,对其所有权法律承认归建房人所有,王女士父亲在爷爷的宅基地上建造的住房,自建成之日起就取得该住房的所有权。

  所以王女士父亲在爷爷宅基地上建房屋属于合法建造,依法可以取得物权,房屋所有权人依法享有房子的拆迁补偿利益。

  而《继承法》第三条规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,而宅基地不属于个人财产,因此不发生继承问题。

  所以,宅基地不能继承,王女士的叔叔们不能继承爷爷的宅基地,而宅基地上的房屋属于王女士父亲,拆迁所得补偿没有叔叔的份额。





撰稿:屈菲菲
类型:B 类稿
编辑:毕明伟
审稿:段主编
法务:刘东晓