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房屋租赁 EXPERTISE

  房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

  【关于房屋租赁合同】

  房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。

  【房屋租赁合同违约怎么办?】

  《合同法》规定了五类违约责任形式:

  (一)继续履行,又称强制履行;

  (二)采取补救措施;

  (三)赔偿损失;

  (四)定金责任;

  (五)违约金责任,又称违约罚款。

  在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

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