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物业管理 EXPERTISE

  指物业管理服务过程中,当事人之间因物业管理服务权益而产生的争议,包括行政纠纷、民事纠纷等。

物业管理纠纷案件主要有哪些类型?

  1、物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。这类案件在物业管理纠纷案件中占了大多数。

  2、业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷,物业管理项目接、撤、管引起的纠纷。此类纠纷目前较为突出。

  3、业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷。针对业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约,合理安全地使用物业,业主委员会、物业管理公司在建议整改未果的情况下,通常通过起诉方式解决纠纷。

  4、因物业管理公司侵占业主共有物业引发的纠纷等。如物业管理公司擅自在电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备设置广告、基站等获取收益等产生的争议。

  5、因物业管理公司服务质量问题而引发的要求提高服务质量、履行管理职责的纠纷。如共用部位和共用设施设备修缮、房屋修缮费用承担,共用部位、共用设施设备维修基金设立、使用、管理过程中发生的纠纷等。

  6、业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财产损失的纠纷。业主起诉物业管理公司未履行职责,要求赔偿,导致诉讼。

  7、前期物业管理纠纷。

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