张先生打来电话说,他买房的那个小区分为一期、二期和三期三块区域,其中三期中有大量的安置房,一期和二期中却没有。张先生认为这种情况大大影响了小区总体商品房的价格,于是,他想咨询律师,小区能不能设立隔离建筑物把商品房和安置房分开呢?
北京卫视《法治进行时》特邀嘉宾、北京冠领律师事务所执行主任任战敏律师表示:
首先,是否可以将商品房和安置房进行隔离,设置围墙栅栏路障等,主要看建设规划,若建设规划中有相关的隔离建筑物规划,业主们自然可以进行建设隔离建筑物;若建设规划中没有相关规划,小区业主可以向相关政府部门提出申请,如果相关部门批准的,业主也可以按照批准文件建造相关的建筑物。
其次,需要注意的是,没有规划擅自建造隔离建筑物的,属于违章建筑,相关部门可以责令限期改正,拆除违章建筑,逾期不处理的,相关部门可以委托第三方拆除,费用由违章建筑的主体承担。
所以,任律师提醒大家,遇到这种情况,隔离建筑物不是随便能建的,建议大家和相关部门确认后,合法合理解决。
撰稿:龙艳艳
类型:C 类稿
编辑:闫 慧
审稿:段主编
法务:刘东晓