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房屋中介卷钱跑路 房东和租客如何维权

2020-10-29 10:55文章来源:北京冠领律师事务所字体: [ ] 阅读:

  近日,多地报道有房屋中介公司“高收低租”后卷钱跑路,租客和房东陷入维权困局。“高收低租”简单来说就是,中介公司通过每月3000收的房子,租给租客只需要每月2000,但是租客需要年付,而中介公司给房东却是月付,那么问题就来了。如果中介收钱跑路,租客还能继续租住吗?交的房租该怎么办?房东能执意收房吗?


图片来源于网络

  一、房东能否执意收房

  一般分两种情况:

  1. 如果房东和中介签的是《委托合同》,房东和中介属于委托关系。根据合同法相关规定,中介与租客签订的《租赁合同》直接约束房东和租客。如果租客按约定给中介支付租金,即使中介跑路未支付房东房租,则房东也不可直接解除中介与租客签的合同,也无法要求租客再支付租金。此时,房东可以根据《委托合同》向中介要求承担赔偿责任。

  2. 如果房东与中介签的是《租赁合同》则要分两种情况:

  第一种,《租赁合同》中没有约定中介可以转租,也没有补充协议、授权等,则中介转租行为可能构成无权处分。此时中介跑路的,房东作为所有权人有权行使返还原物请求权,要求租客腾退房屋,租客损失的租金由中介公司进行赔偿。


图片来源于网络

  第二种,《租赁合同》约定了中介转租权利,此时中介跑路的,房东能否要求租客腾退房屋呢?实践中有两种观点:一种是根据《合同法》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,如果中介逾期支付租金,房东依法解除租赁合同的,转租合同也随之解除,租客不在拥有占有、使用房屋的合法依据。所以,房东可以要求租客腾退房屋;另一种观点认为,租赁合同的解除并不当然导致转租合同解除,房东无权要求租客腾退房屋。这种情况下,房东和租客只能向中介主张损失。

  二、租客应该怎么办

  1. 如果属于房东可以让租客腾退的情形,一方面可以要求中介公司返回租金,赔偿损失,另一方面可以和房东协商给予合理的过渡时间,先解决住的问题;此时,租客如果担心房东换锁扔东西的,可以将屋内财物拍照取证,后续可以提起民事诉讼;

  2. 如果属于不应腾退的情形,租客可以要求房东继续履行合同,房东的损失由中介承担;

  3. 中介可能涉嫌诈骗、非法集资等罪名,租客可以报警处理,一是能找到人,二是方便之后索赔;

  4. 房东和租客其实都是受害者,最好还是能携手共渡难关,源头还是需要找到“黑中介”,双方再进行索赔。


图片来源于网络

周律师提醒:

  和中介签订租赁协议。查看中介机构是否正规,有无经营执照等。最合适的方法是通过中介见到房东和房东签订,如果只能和中介签,一定要查看中介和房东之间的委托代理协议或者租赁协议、房东的授权委托书,最好能复印上述协议及证件。尽量不要和中介签一次性交满一年房租的合同,最好是按月支付或者季度支付。

撰稿:冯  昱
类型:C 类稿
编辑:闫  慧
审稿:段主编
法务:杨玲玉


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