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父亲偷卖儿子名下房产并拿钱跑路 买房协议是否生效?

2020-10-20 09:49文章来源:北京冠领律师事务所字体: [ ] 阅读:

  2002年,江苏的范先生和赵女士在相亲后便结了婚,婚后一年,两人的儿子小范出生,在2008年的时候,范先生和赵女士感情破裂,双方协议离婚,《离婚协议书》约定儿子小范由范先生抚养,两人购买的150平的房屋归小范所有。在协议离婚结束后,赵女士便回了娘家,而范先生则带着小范一起生活。本以为,父子两就这样一直生活下去,可17岁的小范却被人告上了法庭。

  原来,在2019年的时候,范先生在李先生的介绍下,瞒着小范与孙先生签署了《房屋买卖协议》,协议约定范先生150平的房屋以152万元的价格出售给孙先生。协议签订后,孙先生按约向范先生支付了购房款,可范先生再拿到购房款出具收条后就联系不上了,而房屋还没有过户到孙先生名下,孙先生也没有取得房屋的使用权,无奈之下,孙先生将小范告上了法庭,请求判令范先生、小范继续履行《房屋买卖协议》,将房屋交付给王某。那么,在这种情况下,《房屋买卖协议书》到底有没有效?

▲ 图片来源于网络 如有问题联系删除

  冠领律师认为:

  首先,根据《民法总则》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。范先生作为小范的法定代理人,在与孙先生签订《房屋买卖协议书》时,小范已年满十七周岁,对相关利益问题已有一定的认识,但小范对父亲出卖房屋的行为并不知情,也无证据证明范先生是为了维护小范的利益才出卖房屋。

  其次,根据《合同法》第四十八条第一款的规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。范先生在出售房屋时并未取得合法代理权限,属无权代理行为,加之,小范在成年之后也未对范先生出卖房屋的行为进行追认,因此,《房屋买卖协议》对小范并不发生效力,仅对范先生发生效力。

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  最后,冠领律师提醒大家:房产写在子女的名下即视为将房产赠与子女,父母无权出售的,除非是为了子女的利益。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请,撤销监护人的资格。

 撰稿:杜智君
类型:C 类稿
   编辑:闫 慧
审稿:段光平
法务:马佳斌


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