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出租屋内惊现针孔摄像头 中介公司“甩锅”被告上法庭

2020-10-26 10:42文章来源:北京冠领律师事务所字体: [ ] 阅读:

  小李和小张两人是大学室友,两人决定毕业后一起去南方闯荡,最终在广州落了脚。她们通过中介公司在单位附近租了房。双方签订了一份租赁合同,约定租住一年。刚入住时,两人发现卧室里的空调电源接触不良,经常无法正常运转。联系了中介之后,也没能查出故障原因,此事就此不了了之。日子过得很快,几个月后,两人的工作和生活渐入佳境。不想,一次意外的发现,再次打乱了她们平静的生活。9月24号的晚上,小李关空调时发现电源插座下方有个小圆点,仔细看里面还亮着微光。她潜意识觉得有些不对劲儿,就和小张一起拆开了墙上的插座,发现里面居然藏着一个针孔摄像头。摄像头被嵌在内部,位置十分隐蔽。若非拆下插座,是绝不会轻易被人发现的。

▲ 图片来源于网络 如有问题联系删除

  两姑娘气急之下,立刻报了警。民警调查发现,该摄像头已记录下2000余个视频,其中自然也有小李和小张的个人隐私。于是,她们联系了中介公司,要求提前解除合同,并退还相应租金、押金等费用。但中介公司却一直在电话中推脱,不肯出面解决问题。两人只好将中介公司诉至法院,要求解除与中介公司的租赁合同,同时要求其返还押金、租金、电费等费用共计16877元。然而,中介公司表示,他们只负责转租房屋,针孔摄像头不是其安装的,自然也不知情,此事给租客造成的一系列损失也不应该由他们承担。

  对此,小李和小张的诉求还能实现吗?法院给出了判决,中介公司与小李、小张之间的房屋租赁合同立即解除;扣除搬家费、网费等费用后,中介公司向小李和小张支付共计10327元。

  对于上述案件,冠领律师认为

  根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。在这起房屋租赁合同纠纷案中,中介公司租下房屋后,作为二房东将房屋转租给了小李和小张。作为该房屋的实际管理人与出租人,中介公司有责任向承租人交付安全、满足正常居住条件的房屋。该房屋的墙面插座中存在针孔摄像头,并已有偷拍、偷录的事实,严重侵犯了小李和小张的隐私,并且影响了其正常的居住,故小李和小张有权单方面解除合同,并要求返还相关款项。

▲ 图片来源于网络 如有问题联系删除

  冠领律师|提醒大家

  出租房屋之前,出租方应对房屋进行细致的检查与维护,并确保所交付的房屋安全、可供正常居住。若房屋达不到基本的居住条件,承租方有权解除合同并主张相应损失,甚至还可能涉及侵权或刑事责任。租客搬进新的住所后,也应仔细检查房屋主体及设施,发现问题要及时查明、取证,做好人身与财产安全防护。    

 撰稿:王 晨
类型:C 类稿
   编辑:闫 慧
审稿:段光平
法务:杨玲玉


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