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房贷未还清,离婚房产分割怎么分?

2021-09-04 10:30文章来源:北京冠领律师事务所字体: [ ] 阅读:

夫妻离婚时如果还有房贷没有偿还,首先应该委托专业机构评估离婚时的房产总价值后,然后用房产总价减去未偿还的房贷部分,剩余为可以分割的部分。谁想要产权,就由谁向另一方支付可分割部分的一半,作为离婚房产分割款。
但夫妻离婚时未清偿的房贷也有夫妻共同债务的属性,根据《民法典》第1064条规定,房屋贷款本息是为购置共同房产而产生,一般系夫妻双方共同办理,即便是一方办理,在房产为夫妻共同财产的情况下,可以认定该债务用于夫妻共同生活,为夫妻共同债务。

 
(房贷未还清,怎么实现离婚房产分割
 
在离婚房产分割时,可以将还没还清的房贷从房产价值中减去,分割剩余价值。离婚后,没有得到房产的一方是否继续偿还房贷利息呢,对夫妻双方而言,关于财产分割的约定或者离婚判决,对双方具有约束力,双方应当遵守和履行。如果获得房产的一方支付给另一方的,是房屋扣除未还贷款的价值的一半,未取得房产一方并没有享受到剩余未还贷款部分的利益,且该部分利息与本金紧密相关,所以未取得房产的一方在离婚后不必负担需偿还的房贷本息。
值得注意的是,离婚时的财产分割判决仅仅能对男女双反产生约束力,并不能约束第三方,因此,如果双方共同向银行申请借贷,即使双方离婚,依然要继续偿还银行贷款。所以,在房贷还没有还清,要离婚房产分割时,应该考虑到自己的经济状况,是否有偿还能力。

编辑:梁盼喜

审稿:冯昱


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