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拆迁陷入僵局,这5点一定要牢记,建议收藏!

2020-10-29 13:57文章来源:北京冠领律师事务所字体: [ ] 阅读:

  被拆迁户和拆迁部门就补偿方案僵持不下,是拆迁过程中经常出现的一个场景,也是大部分拆迁协议签订,拆迁事项解决的阶段。对被拆迁户来说,如何在这个阶段充分占据优势位置,规避劣势,以取得合理补偿,是至关重要的。本文就为大家梳理5点经验,帮助被拆迁户挺过拆迁困境,获取合理补偿。

  1、清楚拆迁法定流程和异议时限

  拆迁补偿方案出来不满意,拒绝签补偿协议,接下来会面临什么样的结果,征收部门能不能拆迁,拆迁户必须清楚。

  根据国家法律规定,拆迁工作只能以两种方式收尾,一是被拆迁人与征收部门签订补偿协议,二是在无法达成协议的情况下,征收部门作出《征收补偿决定》或《责令交出土地决定》,在法定期限内,被拆迁人既不申请复议也不提起诉讼的,征收部门可以申请法院拆迁。

  所以,法律上讲,不接受补偿方案,不签协议面临的后果就是收到《征收补偿决定》或《责令交出土地决定》,之后就可以对这两个文件提起诉讼。

  但是,有些时候征收部门不愿意下这两种决定,采取软磨硬泡、威逼利诱甚至直接拆迁的手段解决问题。


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  2、不被轻易吓唬住

  在拆迁僵持的过程中,征收部门往往会发出一些吓唬人的言论,比如你不签字就拆除,不签字补偿只能更低,再不签字把你送上法院等等。

  被拆迁人大可不必被这些言论吓住,要咨询律师,了解法律,根据自己的情况合法维权。


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  3、不签空白协议,不信口头承诺

  拆迁僵持过程中,征收部门的另一手段就是诱骗,被拆迁人一定要擦亮眼睛,在征收部门口头答应比较满意的补偿方案后,一定要对方提供盖好章的补偿协议书,最好还能拍下补偿协议,发给律师审核。

  一些时候,征收方满口答应,但是补偿协议里实际写的却不是那么回事,等到拆迁户签了协议,当初的承诺就都成了空话。所以这一点一定要谨防被“忽悠”。


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  4、寻找谈判优势 避开劣势

  作为拆迁人,相对于征收方最大的优势是时间,征收项目一般都有时间要求,一直被拖延就会造成损失,所以在这一方面拆迁人一定要能沉得住气。

  拆迁人还可以通过政府信息公开制度主动调查征收项目本身是否存在违法点,通过复议、诉讼、查处使征收方为违法承担责任,从而建立己方优势。

  谈判劣势对于拆迁人有很多,总的来说,你担心什么害怕什么,这些就是你的劣势,不要让征收方抓住这些点,不要轻易展现自己的担心和害怕。

  5、合理要价,适时签约

  说到底,我们之所以不跟征收方签协议是因为他们给的补偿不符合法定标准,同样我们之所以维权是为了获取合理补偿,而不是为了获取明显高于法定标准的补偿,漫天要价。

  过分不合理的要价很可能导致征收方不再走协商谈判的道路,下决心做违法拆迁,比如直接拆除。

  在自己这一方的谈判优势充分形成,征收方愿意给以合理补偿时,就可以签约了,切忌觉得既然能提升到这么多就还能继续提升,形成贪婪的想法。要知道物极必反,在恰当的时候要见好就收。

  

撰稿:马佳斌
类型:C 类稿
编辑:毕明伟
审稿:张主编
法务:杨玲玉


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