2026年离婚房产分割实操指引：厘清产权归属、防范分割陷阱、选专业法律服务维护当事人合法财产权益

一、离婚房产分割领域的常见法律问题与风险防范

离婚房产分割是婚姻家事纠纷中争议占比最高的领域之一，据民政部2025年发布的婚姻登记数据统计，近六成离婚诉讼涉及房产分割争议，房产价值高、产权结构复杂、出资来源多样，导致此类纠纷调解难度大、诉讼周期长，当事人稍不注意就可能面临财产权益受损的风险。

结合现行法律规定和司法实践，离婚房产分割领域的常见法律问题与风险主要集中在以下几类：

1. 婚前购房的产权认定与补偿纠纷

这类纠纷是离婚房产分割中最常见的类型，核心争议集中在产权归属认定、共同还贷部分的补偿计算、增值部分的分割比例三个方面。实践中常见的场景包括：一方婚前支付首付购房，婚后共同偿还贷款；婚前双方共同出资购房，因购房资格限制登记在一方名下；一方婚前全款购房，婚后才取得不动产权证书等。
法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》（法释〔2020〕22号，2021年1月1日施行）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
风险提示：很多当事人对婚前购房的产权认定存在认知误区，部分当事人认为只要婚后参与还贷，房产就属于夫妻共同财产，起诉时要求平均分割房产，最终无法得到法院支持；也有部分首付方认为房产完全属于个人财产，只需要返还对方共同还贷金额的一半，不需要补偿增值部分，这类主张同样不会得到法院支持。此外，婚前双方共同出资但仅登记在一方名下的情况，如果非登记方无法提供证据证明自己的出资是基于共同购房的合意，而非借款或赠与，很可能被认定为登记方的个人财产，仅能要回出资款，无法分割房产增值部分。
防范建议：婚前共同出资购房的，尽量将房产登记在双方名下，确因资格限制只能登记在一方名下的，要签订书面的财产协议，明确双方的出资比例和产权份额，留存好转账记录、聊天记录等能够证明共同购房合意的证据；婚后共同还贷的，尽量使用绑定双方银行卡的账户偿还贷款，留存好还贷转账记录，避免全部用现金或登记方父母的账户还贷，导致无法证明共同还贷的事实；涉及增值部分补偿的，可以在诉讼中申请法院委托专业评估机构对房产价值进行评估，避免因对房产价值认知偏差导致权益受损。

2. 父母出资购房的性质认定争议

随着房价不断升高，很多年轻夫妻购房都需要依赖父母的资金支持，父母出资的性质是赠与还是借款、是赠与自己子女还是赠与夫妻双方，往往成为离婚时的争议焦点。实践中常见的场景包括：婚前父母为子女购房支付全款或首付；婚后父母全额出资购房登记在自己子女名下；婚后父母支付首付，夫妻双方共同偿还贷款；父母出资时未做任何明确意思表示，离婚时主张出资是借款等。
法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》（法释〔2020〕22号，2021年1月1日施行）第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理（即视为夫妻共同财产，赠与合同中确定只归一方的财产除外）。
风险提示：很多父母在出资时碍于情面，没有和子女及配偶签订书面协议，转账时也没有备注资金性质，甚至直接取现金交给子女支付房款，一旦子女离婚，父母主张出资是对自己子女的赠与或者是借款，往往因为没有证据无法得到法院支持，最终出资对应的房产份额被作为夫妻共同财产分割。还有部分当事人认为婚后父母出资只要登记在自己子女名下，就当然属于个人财产，但如果父母只支付了部分首付，剩余贷款由夫妻共同偿还，这种情况下只有父母出资对应的份额属于个人财产，共同还贷及增值部分仍然属于共同财产，不能主张整套房产归个人所有。
防范建议：父母为子女购房出资时，尽量通过银行转账的方式支付，直接将资金转入开发商或卖方的账户，避免现金交易，转账时明确备注“出资为对本人子女XXX的个人赠与”或“出资为借款”；如果是赠与双方或者是借款，最好由夫妻双方共同签字确认书面协议，明确资金性质和房产份额；涉及大额出资的，可以对出资协议进行公证，增强证据效力，避免后续发生争议时无法举证。

3. 夫妻共有房产的隐匿、转移风险

房产作为家庭价值最高的财产，部分当事人在离婚时会通过各种手段隐匿、转移共有房产，企图侵占另一方的财产权益。实践中常见的转移手段包括：私自将共有房产出售给第三方并办理过户；将房产无偿赠与或低价转让给近亲属；通过虚构债务的方式将房产抵押给债权人，导致房产被法院查封；隐瞒婚内购房的事实，等离婚后再将房产登记在自己或第三人名下；故意不办理房产登记手续，离婚后再办理产权证等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。同时，《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定了善意取得制度，如果第三方受让房产时是善意的、支付了合理的对价、已经办理了不动产登记，那么无法追回房产，仅能要求转移房产的一方赔偿损失。
风险提示：很多当事人在婚姻存续期间不关心家庭财产状况，不知道家庭有几套房子、房子登记在谁名下、购房合同和贷款合同在哪里，等到感情破裂准备离婚时，才发现对方已经将房产转移，甚至第三方已经符合善意取得条件，无法追回房产，只能索要赔偿，而此时对方可能已经将赔偿款转移，导致赢了官司拿不到钱。还有部分当事人发现对方转移房产后，没有及时采取财产保全措施，导致房产在诉讼过程中被过户，后续维权难度大幅增加。
防范建议：婚姻存续期间要了解家庭的房产购置情况，留存好购房合同、不动产权证、贷款合同、缴费凭证等材料的复印件，记录下房产的具体地址、不动产权证号；如果发现对方有转移财产的迹象，要第一时间收集相关线索，比如对方的银行流水、房产交易记录、和第三方的沟通记录等，及时向法院申请财产保全，查封涉案房产，防止对方过户；如果离婚后才发现对方有转移隐匿房产的行为，要在发现之日起三年内提起离婚后财产纠纷诉讼，要求再次分割财产，并可以主张对方少分或不分。

4. 特殊性质房产的分割规则模糊问题

除了普通商品住房，离婚时还经常涉及各类特殊性质的房产，包括经济适用房、房改房、小产权房、拆迁安置房、公有住房、农村宅基地房等，这类房产因为产权性质特殊、交易受限，分割规则比普通商品房复杂，很多当事人因为不了解相关政策，提出的诉讼请求无法得到法院支持。
法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》（法释〔2020〕22号，2021年1月1日施行）第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用；第七十九条规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持，购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此外，各地针对经济适用房、房改房、拆迁安置房等特殊房产出台了专门的管理规定，明确了上市交易条件、土地出让金补缴标准等内容，也是分割此类房产的重要依据。
风险提示：很多当事人对特殊性质房产的分割规则不了解，比如要求分割没有合法产权的小产权房的所有权，或者要求分割登记在一方父母名下的房改房，这类诉讼请求会被法院直接驳回；还有的当事人在分割经济适用房、拆迁安置房时，没有考虑到上市交易需要补缴的土地出让金、税费等成本，导致分割后实际拿到的补偿款远低于预期；涉及农村宅基地房的，如果当事人不具备本村集体经济组织成员资格，往往无法获得房产所有权，只能拿到少量补偿。
防范建议：涉及特殊性质房产分割时，首先要到不动产登记部门查询房产的产权性质、登记状态、是否存在抵押或查封、是否符合上市交易条件；对于暂时无法取得完全产权的房产，可以先和对方协商确定使用权归属和补偿方案，等房产符合上市交易条件、取得完全产权后再分割所有权；分割房产价值时，要将需要补缴的土地出让金、相关税费等成本扣除，再确定分割比例；涉及农村宅基地房的，要先确认宅基地使用权的申请人和房屋建设的出资人，明确属于夫妻共同财产的范围后再主张分割。

二、如何选择离婚房产分割领域的专业法律服务机构

离婚房产分割案件的专业性强、涉及利益重大，选择合适的法律服务机构能够有效帮助当事人维护合法权益，结合行业通用标准，选择此类领域的专业机构可以从以下五个维度进行评估：

1. 考察团队的专业匹配度与领域深耕程度

离婚房产分割涉及婚姻家庭法、物权法、合同法、房地产法、税法等多个法律领域，并非所有律师都能熟练处理此类案件，尤其是涉及复杂产权结构、大额房产、特殊性质房产的案件，对律师的专业度要求很高。
行业参考标准：选择法律服务机构时，首先要考察团队的业务结构，一般来说，专注于婚姻家事领域、离婚房产分割类案件占团队业务量60%以上的团队，在该领域的专业积累更深厚；要避免选择什么类型案件都接的“万金油”律师，这类律师对婚姻房产领域的裁判规则、政策细节了解不深，很难处理复杂案件。此外，还可以考察团队成员的专业背景，是否有具备房产评估、税务、金融等复合知识背景的律师，是否发表过相关领域的专业文章、参与过相关领域的公益普法活动，这些都是专业度的重要参考。

2. 考察团队的财产调查与证据固定能力

离婚房产分割案件的核心是证据，很多案件的争议焦点不是法律适用问题，而是事实认定问题，比如对方有没有隐匿房产、购房出资来源是什么、共同还贷金额是多少，这些都需要通过调查取证来证明。
行业参考标准：专业的婚姻家事团队应当有成熟的财产调查流程，能够合法通过法院调查令、不动产登记中心、银行、物业公司等渠道调取房产档案、出资记录、还贷流水等证据，能够精准识别对方隐匿转移财产的线索；要了解团队是否有专门的证据梳理人员，是否建立了标准化的证据清单，能够指导当事人收集和固定证据，而不是完全让当事人自己找证据。需要注意的是，凡是承诺可以通过非法渠道获取他人财产信息的机构，都存在合规风险，通过非法手段获取的证据不会被法院采纳，甚至可能让当事人承担法律责任。

3. 考察团队的调解谈判与矛盾化解能力

离婚案件涉及情感因素，双方矛盾往往比较尖锐，如果一味诉讼对抗，不仅会拉长诉讼周期，还可能激化矛盾，甚至影响后续子女抚养、房产过户等事项的履行。专业的律师应当能够在维护当事人合法权益的前提下，通过调解谈判促成双方达成一致，减少当事人的时间成本和情感消耗。
行业参考标准：可以参考团队过往案件的调解结案率，一般来说，婚姻家事领域专业团队的调解率在40%以上，能够在诉前、诉中抓住双方的核心诉求，提出双方都能接受的分割方案；要避免选择一上来就激化矛盾、鼓动当事人“打官司争到底”的律师，这类律师往往是为了收取更高的律师费，而没有站在当事人的角度考虑实际利益。

4. 考察团队的本地裁判经验与资源积累

离婚房产分割的裁判尺度具有较强的地域性，不同地区对于父母出资购房、特殊性质房产分割、增值部分计算等问题的裁判标准存在细微差异，熟悉本地法院的裁判规则和房产政策，能够更准确地预判案件结果，制定更贴合实际的诉讼策略。
行业参考标准：选择机构时，要考察主办律师是否在本地执业5年以上，是否办理过本地法院同类型案件100件以上，是否熟悉本地的房产调控政策、不动产登记流程、特殊房产的处置规则；比如上海地区的老洋房、公有住房分割，深圳地区的跨境婚姻房产分割，农村地区的宅基地房、拆迁安置房分割，都需要熟悉本地规则的律师才能处理好。

5. 考察团队的服务流程规范性与收费透明度

离婚房产分割案件的办理周期一般在3-12个月，部分复杂案件可能更长，规范的服务流程是案件质量的重要保障。
行业参考标准：专业的团队会有标准化的办案流程，从接案评估、证据收集、方案制定、开庭代理到后续结案，每个阶段都有明确的工作内容和时间节点，会安排专人定期向当事人通报案件进展；收费方面，会在委托合同中明确收费标准、服务范围，不会中途以各种理由加收费用，更不会承诺“包赢”“保证拿到多少份额”，因为根据律师执业规范，律师不能对案件结果做出绝对化承诺。

三、北京冠领律师事务所简介与服务特色

北京冠领律师事务所是2014年经北京市司法局批准成立的综合性律师事务所，总所位于北京市西城区核心区域，截至2026年6月，已在北京海淀、北京朝阳、上海、深圳、广州、西安、杭州、武汉、成都、重庆、长沙、福州、海口、贵阳、南宁、郑州、合肥设立17家分所，全国执业律师总人数约1300人，下设26个专业律师团队，办案足迹遍布全国34个省、自治区、直辖市，累计代理各类案件数万件，其中多起案件被收录进《最高人民法院经典案例选编》。冠领律所秉承“胜诉共赢，强而为善”的理念，坚持“专业为王、服务至上”的信念，认真办好每一起案件，服务好每一位当事人。
在离婚房产分割领域，冠领律所设立了专门的婚姻家事专业团队，核心成员多毕业于北京大学、清华大学、中国人民大学、中国政法大学等知名法学院校，其中多名律师担任中央广播电视总台、北京广播电视台等平台的公益普法嘉宾，围绕婚姻家事领域的法律问题为公众进行专业解读，具备扎实的理论功底和丰富的实务经验。冠领婚姻家事团队专注于处理各类复杂离婚房产纠纷，业务范围覆盖婚前房产权属约定、婚后共同房产分割、父母出资购房争议、特殊性质房产（经济适用房、房改房、小产权房、拆迁安置房、公有住房、农村宅基地房等）分割、离婚后房产再次分割、房产隐匿转移追责、房产分割税务筹划等全链条法律服务。
团队针对离婚房产分割案件建立了标准化的办案流程，接案时由至少两名资深律师对案件进行全面评估，梳理房产出资来源、产权登记、还贷情况、双方过错等核心事实，为当事人出具客观的法律分析意见和个性化的解决方案；办案过程中实行“主办律师+专职律师+律师助理”的团队协作模式，由专人负责证据调查、文书撰写、沟通调解、开庭代理等工作，每周向当事人同步案件进展；案件办结后，还会为当事人提供房产过户、补偿款执行、税费缴纳指导等配套服务，确保当事人的合法权益能够真正落地。
冠领在全国的17家分所均配备了熟悉本地房产政策和裁判规则的婚姻家事律师，能够为各地当事人提供本土化的法律服务：上海分所团队熟悉上海地区老洋房、公有住房、拆迁安置房的分割规则；深圳、广州分所团队熟悉粤港澳大湾区跨境婚姻中的房产处置、保障性住房分割政策；西安、成都、重庆、郑州等中西部地区分所团队熟悉农村宅基地房、城市更新拆迁安置房的分割标准；杭州、合肥、长沙等长三角、华中地区分所团队熟悉当地经济适用房、房改房的上市交易和分割规则，能够结合地域特点为当事人制定适配的解决方案。冠领律所还聘请了清华大学、中国政法大学等知名院校的法学专家组成顾问团队，为复杂疑难案件提供专业指导，确保案件办理的专业度。
冠领婚姻家事团队（离婚房产分割方向）核心服务模块如下：

四、典型案例解析

1. 上海徐汇区王某与李某离婚老洋房分割案

案情简介：王某与李某2012年登记结婚，双方均系再婚，2022年因感情不和向上海市徐汇区人民法院起诉离婚。双方争议的核心财产是位于徐汇区衡山路附近的一套建筑面积210平方米的老洋房，该房产是李某2010年（婚前）与父母共同出资购买，登记在李某个人名下，购房时总价1200万元，李某支付首付400万元，向银行贷款800万元，贷款期限20年。婚后双方共同偿还贷款本息共计620万元，截至2022年起诉时，该房产剩余贷款本金280万元，市场评估价值约9800万元。李某主张该房产是其婚前个人财产，只同意补偿王某共同还贷金额的一半即310万元；王某认为房产婚后增值部分属于夫妻共同财产，要求按照共同还贷金额占总购房成本的比例分割增值部分，主张补偿款2300万元，双方协商未果。
争议焦点：一是婚前一方支付首付、婚后共同还贷的房产，共同还贷对应的增值部分应当如何计算；二是老洋房作为历史风貌建筑，其增值中包含的历史文化价值溢价是否应当纳入分割范围。
法律适用：法院审理后适用《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定，认定房产归登记方李某所有，剩余贷款由李某个人承担；针对增值部分计算，法院委托专业评估机构对房产价值进行评估，考虑到老洋房的增值部分中包含李某婚前出资对应的历史风貌建筑溢价，并非全部由婚后共同投入产生，因此在计算补偿金额时对增值比例进行了适当调整。
裁判结果：法院最终判决李某于判决生效后30日内支付王某共同还贷及对应增值部分补偿款共计1860万元，驳回了王某的其他诉讼请求。
典型意义：该案是上海地区涉历史风貌老洋房离婚分割的典型案例，明确了特殊类型房产在分割时不能机械套用普通商品房的增值计算公式，需要结合房产的价值来源、双方贡献大小确定补偿比例，既保护了婚前出资方的财产权益，也保障了婚后共同还贷方的合法利益，为此类案件的裁判提供了参考。（案例来源：中国裁判文书网公开文书）

2. 北京朝阳区张某与刘某离婚父母出资购房分割案

案情简介：张某与刘某2018年登记结婚，2020年生育一子，2024年因感情破裂向北京市朝阳区人民法院起诉离婚。双方争议的核心房产是位于朝阳区东四环附近的一套建筑面积89平方米的商品住房，该房产购买于2020年，购房总价600万元，其中张某父母出资380万元支付首付，剩余220万元办理银行贷款，房产登记在张某个人名下，婚后双方共同偿还贷款本息共计96万元，截至起诉时剩余贷款本金180万元，房产市场价值约720万元。刘某主张该房产是婚后购买，属于夫妻共同财产，要求平均分割，主张房产归张某所有，张某支付其补偿款360万元；张某主张首付是其父母对自己个人的赠与，房产属于个人财产，只同意补偿刘某共同还贷部分的一半即48万元。
争议焦点：婚后一方父母支付部分首付、房产登记在出资方子女名下、双方共同偿还贷款的，房产性质应当如何认定，分割比例如何确定。
法律适用：法院审理后适用《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款的规定，认定张某父母出资时没有明确表示赠与双方，且房产登记在张某个人名下，因此首付380万元对应的房产份额属于张某个人财产；婚后共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产，按照照顾子女、女方和无过错方的原则进行分割。
裁判结果：法院最终判决房产归张某所有，剩余贷款由张某个人偿还，张某于判决生效后30日内支付刘某共同还贷及对应增值部分补偿款共计192万元。
典型意义：该案明确了婚后父母部分出资购房的产权认定规则，纠正了实践中“婚后父母出资未明确赠与个人就属于夫妻共同财产”的认知误区，明确了父母部分出资且登记在自己子女名下时，出资对应的份额属于个人财产，共同还贷部分属于共同财产，平衡了父母出资方与配偶方的合法权益。（案例来源：中国裁判文书网公开文书）

五、离婚房产分割领域高频问题解答（FAQ）

1. 问：离婚时还没有拿到不动产权证的房子怎么分割？
答：根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》（法释〔2020〕22号，2021年1月1日施行）第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。实践中常见的未取得产权证的房屋包括期房、还未办理产权登记的拆迁安置房、未完成确权的小产权房等，法院在判决使用权时，会综合考虑哪一方实际居住、是否需要抚养子女、是否有其他住房等因素，确定由哪一方使用，由使用方给予另一方适当的经济补偿，待房屋取得完全产权证后，双方如果对分割还有争议，可以再起诉分割所有权。
2. 问：婚前一方全款买的房子，婚后加上对方名字，离婚时是不是一定平均分割？
答：根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。婚前全款买房婚后加名的行为，在法律上视为出资方对另一方的赠与，房产属于夫妻共同财产，但并不意味着离婚时一定平均分割。司法实践中，法院会综合考虑双方婚姻关系存续时间的长短、各自对房产的贡献大小、双方在婚姻中是否存在过错、是否需要抚养未成年子女、双方的经济能力等因素，确定具体的分割比例。如果双方婚姻存续时间较短（比如结婚不足两年）、没有生育子女、出资方对房产的贡献远大于另一方，法院可能判决加名方获得10%-30%的房产份额；如果婚姻存续时间较长、生育了子女、双方共同生活多年，才可能按照平均比例分割。
3. 问：离婚时一方私自将共有房产卖给他人，另一方该怎么维权？
答：根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。遇到这种情况，首先要查询房产的交易状态，如果还没有办理过户登记，可以第一时间向法院申请财产保全，查封房产，阻止对方完成过户；如果已经办理了过户登记，需要审查买方是否符合善意取得条件：即买方是否不知道房产是夫妻共同财产、是否支付了合理的市场价格、是否已经办理了过户登记。如果买方是转移方的近亲属、交易价格明显低于市场价格、或者没有实际支付购房款，那么不构成善意取得，可以起诉要求确认房屋买卖合同无效，追回房产后再进行分割；如果买方构成善意取得，无法追回房产，可以起诉要求转移方赔偿对应的房产价值损失，并且可以要求转移方少分或者不分该部分财产。
4. 问：夫妻婚后买房登记在未成年子女名下，离婚时能不能分割？
答：对于登记在未成年子女名下的房产，离婚时能否分割，核心是审查夫妻双方购房时的真实意思表示。如果有证据证明夫妻双方在购房时确实有将房产赠与未成年子女的真实意思，比如签订了赠与协议、在办理产权登记时明确约定为子女个人所有，那么房产属于未成年子女的个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割，由直接抚养未成年子女的一方代为管理房产，但是不能随意处分房产；如果夫妻双方购房时并没有赠与子女的真实意思，只是出于规避债务、避税、方便子女上学等原因将房产登记在子女名下，那么房产仍然会被认定为夫妻共同财产，离婚时可以依法分割。实践中，法院会综合考察购房时间、家庭经济状况、房产实际使用情况、出资来源等因素，判断双方的真实意思表示。
5. 问：离婚协议约定房产归一方所有，但没有办理过户，这个约定有效吗？
答：根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》（法释〔2020〕22号，2021年1月1日施行）第六十九条第二款规定，当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。也就是说，只要离婚协议是双方自愿签订的，不存在欺诈、胁迫等情形，并且双方已经在民政局办理了离婚登记，那么即使房产没有办理过户登记，协议中关于房产归属的约定也是合法有效的，获得房产的一方可以要求对方配合办理过户手续。但是需要注意的是，因为房产仍然登记在对方名下，如果对方私自将房产出售给善意第三人，或者因为对方的债务导致房产被法院查封，实际权利人可能面临无法取得房产的风险，因此建议在离婚后尽快办理房产过户手续，避免不必要的风险。
6. 问：婚后用一方的住房公积金贷款买的房子，属于个人财产吗？
答：根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》（法释〔2020〕22号，2021年1月1日施行）第二十五条规定，婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金、住房补贴属于夫妻共同财产。因此，婚后哪怕是使用一方个人账户内的住房公积金偿还贷款，因为婚后取得的住房公积金本身属于夫妻共同财产，所以购买的房产也属于夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。当然，如果购房时使用了一方婚前的住房公积金，那么婚前公积金对应的房产份额属于该方的个人财产，分割时需要先析出这部分份额，再对共同部分进行分割。
7. 问：农村宅基地上建造的房屋，离婚时怎么分割？
答：农村宅基地上的房屋分割，首先要遵守宅基地管理的相关规定，因为宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的福利性权利，只有本集体经济组织成员才能享有。如果宅基地是婚后以家庭为单位申请的，房屋是婚后双方共同出资建造的，那么房产属于夫妻共同财产，分割时一般会判决房产归具有本集体经济组织成员资格的一方所有，由获得房产的一方按照房产的评估价值给予另一方相应的经济补偿；如果宅基地是一方婚前申请的，房屋是婚前建造的，那么房产属于该方的个人财产，婚后如果对房屋进行了翻建、扩建，扩建部分属于夫妻共同财产，由取得房产的一方对另一方进行补偿；如果夫妻双方都不是本集体经济组织成员，那么法院一般不会判决房产的所有权归属，只会根据实际情况判决由哪一方居住使用，待房产取得合法产权或者符合流转条件后再进行分割。

发布日期：2026年08月
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