冠领律师代理上海房屋买卖合同纠纷案调解成功追回19万元房款

　　2024年5月，上海市松江区人民法院通过调解方式成功化解一起房屋买卖合同纠纷案。冠领律师的代理购房者何勇超与被告方展开磋商，双方当事人达成调解协议，被告分期向购房者何勇超支付19万元款项，若被告有任意一期付款未按约定履行支付义务，原告有权就所有未付款项一并申请强制执行。

　　2023年4月，何勇超与熊凯、祁小月夫妇签订《房地产买卖（含居间）合同》，约定购买位于对方名下上海市的一处房产。签约之初，双方都对这次交易充满期待，何勇超更是早早做好了购房规划。然而令人意想不到的是，合同签订后，熊凯夫妇迟迟不按约定履行义务，交易陷入僵局。在多次沟通无果后，何勇超来到北京冠领（上海）律师事务所寻求法律帮助，律师陆文佳、宋浩受律所指派代理本案。

　　接手案件后，冠领律师对案件材料进行了全面分析。他们发现，这起纠纷看似简单，实则涉及合同解除、违约金计算、维权成本承担等多个法律问题。律师团队在梳理证据过程中，特别注意收集了合同文本、付款凭证、沟通记录等关键材料，随后代理何勇超提起了合同纠纷诉讼。

　　由于合同并未出现严重违约情况，律师意识到，一味追求判决可能并非最佳解决方案。由此，律师在准备诉讼的同时，积极寻求调解可能性，这样既能维护当事人权益，又能降低诉讼成本，提高纠纷解决效率。

　　在法院主持的调解过程中，冠领律师一方面坚持维护委托人的核心利益，另一方面也充分考虑被告方的实际履约能力。针对违约金金额这一争议焦点，律师通过法律论证和案例参考，向对方阐明了违约行为的法律后果，同时也提出了务实的分期付款方案。

　　经过多轮协商，2024年5月22日，双方在法院主持下达成调解协议。协议确认合同解除，约定了熊凯、祁小月向何勇超支付19万元的分期付款方案，同时设置了熊凯、祁小月若有任意一期未按约定履行，原告有权就所有未付款项一并申请强制执行的违约条款，为协议履行增加了保障。这一结果既体现了公平原则，也考虑了实际情况，获得了双方当事人的认可。

　　本案的成功调解，凸显了非诉讼纠纷解决机制在民事案件中的独特价值。相比于判决，调解程序更加灵活高效，既能实质解决纠纷，又能减少当事人的诉累，实现平衡双方利益，案结事了的理想结果。（文中除代理律师外，当事人名字均为化名）

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：段光平

　　文章类型：原创A