冠领律师代理广东广州房屋租赁合同纠纷案成功助承租方获双倍返还定金权益

　　2025年，冯先生因广州出租方张某的过错，无法推进租赁事宜，且难以争取双倍返还定金权益，委托北京冠领（广州）律师事务所维权。冠领律师介入案件后，代理冯先生提起诉讼，并依法申请财产保全，最终于同年11月帮助他成功实现诉求。

　　2025年2月，经中介介绍，冯先生与广州的张某签订《物业租赁意向书》，约定由冯先生承租张某名下一处面积为874平方米的物业场地，双方明确了违约责任及正式《物业租赁合同》的签署时间。同日，冯先生向张某支付定金6万元。

　　后因张某未能完成案涉物业的房产证办理、电梯安装等相关事宜，双方无法推进正式租赁合同的签订。冯先生要求张某双倍返还定金，张某却以自身可继续出租为由拒绝全额赔付，还在多次约定面谈后无故爽约。

　　为维护权益，冯先生委托冠领（广州）律所代理本案。欧超杰律师按照律所指派接案后，代理冯先生提起房屋租赁合同纠纷诉讼，并依法申请对张某名下价值12万元的财产采取查封、扣押、冻结的保全措施。

　　庭审中，张某未到庭应诉。冠领律师提出，案涉《物业租赁意向书》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。冯先生已依约支付定金，案涉合同无法继续履行的过错方为张某。依据《民法典》第587条规定，收受定金的一方不履行债务致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金，张某理应向冯先生双倍返还定金12万元，并支付相应资金占用利息。2025年11月，法院经审理，判如所请。

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：董振杰

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