上海青浦厂房连环转租引发房屋租赁合同纠纷，冠领律师助承租企业维权胜诉

2022年，杨先生的宇今公司向科围公司（均为化名）租赁了上海青浦区一处1800平米的厂房。由于该厂房涉及多层转租关系，三年后，“二房东”违约导致宇今公司被迫搬离。北京冠领（上海）律师事务所代理宇今公司处理纠纷，于2026年6月助其挽回10万元损失及5万余元保证金。

2022年，宇今公司与科围公司签订《厂房租赁合同》，承租科围公司1800平方米的厂房，租赁期限至2028年，并缴纳了5万余元保证金。然而，科围公司并非该厂房的产权人，且其本身也是从二房东处转租该厂房。2025年4月，因二房东欠缴租金，产权方解除了与二房东的租赁合同，导致转租链条断裂。次月，宇今公司被产权方要求搬离。于是杨先生作为宇今公司的负责人求助到冠领（上海）律所，律所指派律师李茂生代理此案。

冠领律师首先梳理了层层嵌套的租赁关系，通过调查了解到，科围公司本就无权转租厂房。于是律师收集了租赁合同、微信聊天记录、付款凭证及搬迁相关材料，证明产权方要求宇今公司腾退、案涉厂房丧失继续履行基础的客观事实。随后，律师依据合同相对性原则，将科围公司确定为被告，产权方列为第三人，同时为确保权利主张的完整性，代理杨先生与宇今公司提起房屋租赁合同纠纷诉讼。

庭审中，科围公司辩称其未违约，主张宇今公司单方搬离构成违约，拒绝赔偿损失。

对此，冠领律师提交相关证据，围绕科围公司存在过错、合同目的客观上无法实现反驳道：产权方将房屋租赁给二房东时，合同约定未经书面同意不得转租，产权方当庭表示对转租事宜不知情，所以科围公司也无权转租房屋；由于产权方与二房东的租赁合同已解除，宇今公司与科围公司之间的租赁合同无法继续履行，而宇今公司的实际损失与科围公司的疏忽存在直接因果关系，所以应由其承担赔偿责任。

2026年6月，法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决宇今公司与科围公司签订的《厂房租赁合同》于2025年5月解除，科围公司限期支付宇今公司损失10万元并退还保证金5万余元。

撰稿人：郭滢

审稿人：董振杰