遗产继承引发家庭风波，冠领律师凭“口头契约”为委托人追回108.5万售房款

2025年初，北京东城区苏依依（化名）的母亲在病床上走完了人生最后一程。弥留之际，苏母最大的遗憾，就是被亲妹妹扣下的108.5万元售房款这笔钱来自她们母亲遗留的房产出售所得。此前苏母曾经历两次诉讼，却始终未能追回属于自己的房款，最终只能立下遗嘱，将这笔未顺利继承的遗产全部留给女儿苏依依。

为弥补母亲的遗憾，也为维护自身继承权益，苏依依来到北京冠领（朝阳区）律师事务所寻求帮助。律所指派律师陈汐、邢芳代理此案。

冠领律师与苏依依深入沟通后了解到，苏依依的外祖父母在北京东城区有一套房产，二老去世时均未留遗嘱，依法应由苏母与其三个妹妹共同继承。为方便出售房屋，四姐妹口头约定：苏母与三妹、四妹自愿公证放弃继承权，配合将案涉房产登记至二妹汪雯（化名）名下，由其负责出售，售房款四人平分。

2021年，几人完成放弃继承公证及房屋过户手续，汪雯同年以500余万元售出房产。然而，她向两个妹妹支付足额售房款后，仅给苏母转账10万元，剩余款项迟迟未结清。苏母多次催讨无果后提起继承纠纷诉讼。一审、二审法院均认为公证继承已完成，房屋归汪雯所有，其处置售房款属个人权利，驳回了苏母的诉求。

面对前案败诉、苏母已去世的困境，冠领律师梳理案卷后找到了突破口：虽然法院认定继承已完成，但四姐妹“卖房后平分房款”的约定本质是独立合同关系既然“继承权”路径走不通，便从“合同纠纷”切入。然而，因四姐妹仅为口头约定，证据收集成为本案的关键难点。

律师经调查，找到了苏母、苏依依与汪雯的多段通话录音，从中梳理出核心证据：汪雯曾对苏依依说“你姥姥这个钱，以后是你妈用”“我们姐四个分没毛病吧”；也曾与苏母确认，扣除户口迁出费、水电费等费用后，苏母应得118.5万元，且双方多次沟通打款事宜，汪雯从未否认付款义务。据此，律师于2025年10月代理苏依依以合同纠纷为由，将苏母的三个妹妹诉至法院。

庭审中，汪雯主张本案核心是房产继承，属于重复起诉，违背“一事不再理”原则，同时否认口头平分协议，辩称苏母等人已公证放弃继承，此前转账10万元是无偿帮扶，属于赠与，剩余款项可随时撤销。

冠领律师则提交通话录音、转账记录、公证文书等证据，还原四姐妹协商房屋处置及房款分配的全过程：录音清晰印证“汪雯卖房、四人平分房款”的约定，也记录了双方核算金额、沟通打款的细节，足以证明口头协议真实有效。

针对“赠与”说辞，律师反问道，若为赠与，汪雯为何精确计算扣除项？为何强调是“苏依依姥姥的钱”？为何给其他妹妹足额转账？这些细节恰恰证明“四人平分”的协议真实存在。另外，律师进一步指出，本案并非简单的继承纠纷，而是基于亲属信任的合同关系苏母形式上放弃继承公证，实质隐藏着财产处置的合意，因此不属于重复起诉。

2026年4月，法院采纳了冠领律师的代理意见，认定苏母四姐妹间存在口头协议，汪雯向姐妹转账系履行协议而非赠与。因此，在扣除已支付的10万元后，法院判决汪雯需限期向苏依依支付售房款108.5万元及利息。

在前案败诉的困境下，当被告试图以“赠与”为幌子掩盖违背承诺的事实时，冠领律师凭借有效的录音与严密的逻辑还原真相，扭转局面不仅成功维护了委托人的财产权益，更实现了逝者生前未尽的夙愿。苏依依对案件结果很满意，特意向冠领律师赠送锦旗表达谢意。

撰稿人：郭滢

审稿人：张冠彬