冠领律师代理农村建房施工合同纠纷案，助委托人成功维权

2020年仲夏，广东惠州的王伟推开房门，打量着屋内，长长叹了口气。这本该在2018年11月份完工交付的屋子，硬生生拖至此刻才交房。本以为接下来总算可以顺利出租，但没想到，随着房屋被投入使用，潜藏的质量问题慢慢浮现：墙体大面积空鼓、瓷砖逐步脱落，每逢降雨，墙面渗漏愈发严重。

工期的延误，已耽误王伟近两年出租时间，损失问题尚未处理，房子严重的质量问题又接踵而至。两件难事压在一起，让王伟十分苦恼。为此，他多次找到当时负责施工的黄平商量，希望对方可以赔偿自己因工期延误造成的房租损失，同时尽快上门修缮墙体空鼓和渗漏部位。但黄平态度消极，对王伟提出的诉求始终不予理睬。思虑再三，王伟来到了北京冠领（深圳）律师事务所寻求专业的法律帮助。律所研判后，指派张兵律师代理此案。

冠领律师介入后，基于案件情况，快速梳理本案的办案思路以合同约定为基础，优先认定过错事实，并协助王伟整理施工合同、双方沟通记录、墙体渗漏与空鼓的照片视频等证据。证据固定完毕，冠领律师代理王伟向法院起诉，请求判令黄平支付逾期完工导致的损失赔偿金与房屋修复费用，共计11万余元。待案件成功立案，律师立即提交司法鉴定申请书，申请对房屋是否存在渗漏、墙面瓷砖是否存在空鼓问题以及修复费用进行鉴定。拿到鉴定意见后，冠领律师综合考量本案全部证据，明确黄平确实存在逾期完工的情形并造成了王伟的经济损失，为后续庭审构建完整的索赔逻辑。

庭审上，冠领律师紧扣案件核心争议点，援引另案生效判决证明黄平确实存在逾期完工的过错情形，结合《房屋鉴定报告》，逐项举证。

冠领律师强调：首先，王伟与黄平就建房的交付时间以及房屋质量达成合意，存在口头的工期约定。依据《民法典》第465条规定，该约定合法有效，对双方均有约束力。因此，黄平应当按照约定全面履行自己的义务，负有按期、按质量向王伟交付房屋的义务。

其次，由于工期延误，导致案涉房屋迟迟无法投入使用，王伟无法将房屋出租，产生了经济损失。该损失与黄平的逾期完工行为存在因果关系。因此，黄平需要比照当地租金市场水平，向王伟支付逾期完工导致的租金损失。

最后，依据《民法典》第801条，因黄平的原因导致案涉房屋建设工程质量不符合约定，王伟作为发包人有权请求黄平对房屋质量问题产生的修复费用承担赔偿责任。因此，黄平还需向王伟支付房屋修复费用。

2026年3月18日，法院出具《民事判决书》，依法支持王伟的诉讼请求，判令黄平限期向王伟支付租金损失及利息、房屋修复费用，共计11万余元，并承担司法鉴定费用4万元。

拿到判决结果的王伟，长舒一口气，困扰他许久的纠纷，终于在冠领律师的专业代理下得到了妥善解决。（除冠领律师外，文中人名均为化名）

撰稿人：温锌煜

审稿人：董振杰