冠领律师代理广州租赁合同纠纷案仲裁成功，助委托方追回52万损失

广东某通讯设备公司为拓展业务，租下酒店管理公司旗下商业广场商铺。不料酒店管理公司屡次拖延开业，导致通讯设备公司经营受阻。情急之下，该公司求助冠领（广州）律所。冠领律师深入挖掘微信记录等关键证据，有力证明对方构成根本违约。2025年6月，广州仲裁委对此案作出裁决，在律师的协助下，通讯设备公司成功追回相应款项共计52万余元。

2022年初，广东某通讯设备公司计划拓展苹果数码业务，与街心广场酒店管理公司签订租赁合同。对方承诺2022年12月23日商场统一开业且90%商户同步入驻。通讯公司依约支付相应款项。然而，酒店管理公司屡次拖延开业，直至2023年10月仍未兑现承诺，且商场在2024年前未通过消防验收，不具备开业条件。

更荒唐的是，酒店管理公司在2024年1月，以通讯设备公司“未营业、欠租”为由解约，要求没收保证金并索赔近90万元。危急时刻，通讯设备公司委托冠领（广州）律所指派的律师陶胤任代理维权。

冠领律师接案后，通过梳理微信聊天记录发现，酒店管理公司曾明确承诺2022年12月23日开业，但至今未履行，构成根本违约；且商场未经消防验收，交付的商铺不具备合法经营条件，影响合同目的实现。基于充分证据，律师代理通讯设备公司申请商事仲裁，酒店管理公司随后提起反申请。

仲裁中，酒店管理公司坚称已按约交付商铺，主张经营风险由通讯设备公司承担，还要求其支付违约金并补足租金优惠差额。对此，冠领律师据理力争，指出交付商铺不等于履行全部义务，商场统一开业承诺是合同订立基础，酒店管理公司拖延开业构成欺诈性违约，其未兑现承诺致通讯设备公司经营目的落空，应负全责。

经审理，广州仲裁委采纳冠领律师代理意见，裁决酒店管理公司限期向通讯设备公司返还52万余元，驳回其全部反申请。

撰稿人：凌浩

审核主编：董振杰