BRTV《法治进行时》|物业有权收取停车费和车位管理费吗？

　　随着我国社会经济的高速发展，居民购买力水平也随之提高，汽车保有量大幅增长，导致居民住宅社区的车位数量紧缺。对于广大业主关注的问题之一莫过于社区内车位所有权的归属，车位是不是应该交费，物业服务企业有权向社区业主收取费用吗?如果收取了费用，物业对于业主车辆造成的一些问题是否应该承担责任?

　　北京某小区居民何先生称，自己所居住的小区有很多地上停车位，物业公司对这些车位收取停车费，即便是业主购买的车位，物业公司仍会收取车位管理费。物业公司这么做合法吗?

　　律师说法：

　　首先，买卖停车位是开发商和业主之间签订的协议，与物业公司没有关系，但停车管理费确实是物业公司收取。车位和房子一样，业主购买后拥有所有权，但在平时仍需要物业的服务和管理。车位服务费主要是提供照明、监控以及清洁等服务。停车服务费是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。

　　依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条(《物权法》第七十四条第二款)的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。社区公共部分划定的停车位应属全体业主共有，业主享有车位的占用权、使用权，但不是固定的免费使用权，物业公司亦有提供管理服务、维护社区停车秩序的义务，同时享有收取相应管理费用的权利。

　　根据《物业管理条例》第五十四条的规定，利用物业共享部位、共享设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。物业公司接受业主大会或业主委员会的委托后，有权对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理并收取相应的车位管理服务费。

　　律师提示：

　　最后需要提醒大家注意的是，缴纳停车管理费用后，如果车辆出现被偷、被划、被碰等情况，应不应该追究物业责任?

　　根据最高法院关于物业服务的相关司法解释规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业管理人员对在停车场内受到损害或者丢失的停放车辆，应当协助业主提供相关证据。如果物业管理人员因不履行应尽职责或者因停车场不符合管理规范而导致机动车受到损毁或者丢失的，应当依法承担相应责任。

　　撰稿人：吕德祥

　　审核主编：段光平