BRTV《法治进行时》|买房遭遇烂尾该如何维权？

　　赵成依然记得他去看房那天的喜悦。

　　那是一个周六，他和未婚妻约好去看某楼盘的房子。置业顾问带他们看的那个样板间装修得非常精致，120平方米的三室两厅，南北通透，格局方正。看着站在阳台看窗外河景的未婚妻，他心里有个声音告诉他，此前梦寐以求的家找到了。

　　没有丝毫犹豫，赵成高兴地签下了《购房合同》，等待着属于他的房子。

　　从那以后，他有空便会去那里转转，看着房子一天比一天高，他十分开心，身上那每月6500元房贷的压力似乎都小了很多。

　　然而，让赵成没想到的是，短短半年后，楼盘停止施工了，施工人员撤出后告诉赵成，他已经三个月没有收到工资了，房子烂尾了。

　　事情的结果与赵成的设想背道而驰，并且远远超出他能承受的范围。他贷了款，新房住不上，几个月后信用卡因为还房贷也崩了。为了一套房倾尽身家的赵成本想找一个为后半生遮风挡雨的地方，却不想后半生的风雨都是这套烂尾期房带来的。

　　那么，买房遭遇烂尾，购房人应该如何维权呢?

　　遭遇烂尾楼，想要维权要趁早。对于购房人来说，因其得到信息的时间往往是最晚的，所以一旦发现房子要烂尾了，就应立即展开行动，利用一切合法合规的法律手段，维护自己的权益。

　　首先，若该楼盘仍有前景，只是存在烂尾可能，相关政府部门积极应对，购房人也可以多方协商，给开发商一点时间，进行重组或者另外要求一个新的开发商接盘，若能筹措到资金，完成后续工程，购房人的损失便可降到最低。与此同时，购房人可尽快通过政府信息公开申请、银行流水查询等方式查清楚该项目的预售房监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金，以往收取的预售资金究竟用到了何处。若有不当之处，应尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请。

　　其次，在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以视情况按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。

　　如果开发商逾期交房严重超期，符合合同约定或者法律规定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为由，要求解除与开发商签订的购房合同，同时要求开发商退还购房款，并承担合同约定的违约责任。当然，逾期交房往往意味着开发商已经面临资不抵债的困境，这时要求解除合同返还购房款，也要考虑好后期执行方面的风险和问题。必要的时候，可以申请开发商破产，以在破产清算中行使业主基本债权优先权。

　　买房遇到烂尾楼，购房人先天处于弱势地位。因此，与其事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商进行全面了解，明确房子的销售手续，搞清楚房子的产权归属等，尽量避免买到烂尾楼。(本文人名均为化名)

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：段光平