承租人不支付租金也不搬出 冠领律师助北京东城委托人拿回三十多年前出租的房屋

　　电视剧《安家》中有一段很有意思的情节，一位老太太落魄后带领全家投靠亲戚，在亲戚家院子里搭建了平房居住，而亲戚准备卖房时她张口索要五千万赔偿，当然最后她什么都没有得到。如今，类似的故事在现实中再次上演。

　　徐东一家在北京东城区拥有一个四合院，该房屋产权人是徐东的父亲。1983年，父亲将院内两间南房出租房给一对中年夫妻。几年后，租户男主人因病去世，妻子龙梅带着儿女继续在四合院内居住，这一住就是30多年。曾经的两代人已经变为了四世同堂，当初的两间房屋显然不够容纳所有人居住。2009年，为了方便生活，龙梅的子女们在四合院内加盖了两层建筑。

　　后来徐东的父亲因病去世，2019年经法院判决，徐东继承得到南房所有权。早就打算将老房子翻新的徐东，等判决书一生效便通知龙梅一家搬出。令徐东没想到的是，龙梅一家人没有打算搬走，并且拒绝支付房租。他们声称房子是公司安排的单位宿舍，在得到公司安置其他住处之前，他们没有房子居住，也没有办法搬走。

　　徐东认为对方简直是无理取闹，一怒之下将租户祖孙四代全部诉至法院。在法院判决前，徐东自觉情况复杂，需要专业律师的援助，便来到北京冠领律师事务所咨询。

　　听取了徐东的讲述，冠领律师指出，当初是徐东父亲将房屋出租给龙梅一家，时间已经过去了30多年，早就超过了最长租赁期限，而徐东与他们并不存在租赁关系，他们没有权利继续住在房屋内。律师的专业解答让徐东打消了顾虑，他决定委托冠领律所的徐群、孙广圆两位律师代理本案。

　　接受委托后，两位律师先是指导徐东先撤销之前的错误诉讼，再以返还原物为由重新起诉。

　　冠领律师在后来的庭审中指出，龙梅与其儿孙均为一家电力公司的职工。涉案房屋属于标准租私房（因历史原因被没收，之后又返还原房主的房屋），根据有关规定，电力公司按照相关法规发放了住房补贴或提供安置房的，承租人应当搬出。电力公司曾通知龙梅领取住房补贴，由于其一直没有腾退房屋，所以住房补贴没有发放。因此，龙梅一家应当腾退房屋，并按照规定领取安置补贴。

　　同时，龙梅的孙子曾承租公租房，但是在诉讼过程中解除了租赁合同，其以无房居住抗辩并非实情。根据冠领律师补充提交的证据显示，龙梅一家的自建房与涉案房屋之间过道狭窄，对通行造成一定影响且存在安全隐患，应当予以拆除。

　　法院经审理后，判决龙梅一家腾退房屋并交付给徐东，还要支付自徐东继承房屋之日至实际腾退房屋之日的租金，同时拆除加盖的二层自建房。

　　如今，法院判决已经生效，龙梅一家也按期搬出了房屋，被占用近四十年的房屋又回到了徐东的手里。为感谢冠领律师的付出，徐东亲自到冠领律所为两位律师赠送了锦旗。（文中人物除律师外均为化名）

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：张冠彬