房子烂尾后可以要求银行与开发商承担连带责任吗？冠领律师为您解答

　　买的房子烂尾后，一些业主发现自己陷入了两难境地。一方面，开发商资金链断裂，已经没有能力继续建设楼盘。另一方面，即使法院判决开放商退还购房款，这个判决的执行也比较困难。于是有的业主想到，要不直接起诉银行吧，银行应该是有还款能力的。那么，这种想法是否可行呢？今天，北京冠领律师事务所将结合委托人苏女士的经历，来为您解答一下这个问题。

　　苏女士是家中独生女，结婚后与丈夫一起在当地买房定居。考虑到父母住的房子没有电梯，上下楼不方便，苏女士决定为父母买一套带电梯的房子。不久后，附近有个楼盘开始预售，苏女士和丈夫请了两天假，带着父母一起到售楼处了解情况。苏女士觉得这个楼盘有电梯方便出门，并且地段、配套设施都不错。苏女士的父母也很高兴，觉得房子挺大，以后女儿女婿可以带着孩子过来多住几天。于是选好房后，苏女士和丈夫与开发商签订了购房合同，并办理了按揭贷款。

　　一家人欢欢喜喜等着房子建好后搬新家，苏女士和丈夫也一直按期还贷款。没想到的是，一段时间后，工地停工了。苏女士的父母听邻居说，这个楼盘的开发商资金链断了，这个房子可能建不起来了。果然到了合同约定的交房日期，开发商没有按期交房。苏女士和丈夫一商量，觉得这么拖着也不是办法，干脆把钱要回来，再买一套现房吧。

　　但是苏女士又一想，这个楼盘烂尾了，很多业主都起诉要求退房退款，胜诉后可能还是拿不到钱。既然办理了贷款，不如起诉银行吧，银行肯定有钱。等它把业主交的钱退回来，再找开发商要全款就是了。苏女士的丈夫觉得这个想法不可行，但又说不出理由，于是夫妻二人向北京冠领律师事务所寻求帮助。

　　冠领律师了解情况后，向苏女士夫妇指出：想要银行退还购房款，也就是要求银行和开发商承担连带责任。连带责任是指任何一个责任人都有义务全部承担的民事责任，因此这种责任的认定必须符合法律规定，或者有明确的合同约定作为前提基础的。

　　但是，现在银行不是苏女士夫妇与开发商所签的《商品房买卖合同》的当事人，办理银行贷款时签订的《借款合同》中也没有约定由银行承担连带责任的情形，另外也不存在法定的需要银行对开发商的违约责任承担连带责任的情形。因此，如果苏女士夫妇向法院起诉，请求法院判决由银行连带偿还首付款和已偿还的贷款本息的话，由于没有事实和法律依据，将很难得到法院支持。

　　同时，冠领律师建议，苏女士夫妇可以起诉开发商要求解除合同并退还购房款。虽然开发商有可能资金链断裂，一时无法履行判决，但是购房合同解除后，借款合同也可以解除，苏女士夫妇就不必再偿还银行贷款了，也不会影响征信。

　　听完冠领律师的上述建议后，苏女士和丈夫都表示非常认可，并决定委托冠领律师代理这个案件，帮助自己解除购房合同和借款合同。

　　撰稿人：卢娜

　　审稿人：张冠彬