买房容易退房退款难之又难？冠领代理河北保定商品房预约合同纠纷案胜诉

　　山好水好养老圣地、特惠房屋数量有限、优质户型难得一见……种种说法都在向购房者传达一个信息——欲购从速！再加上售楼处紧张又热情的氛围，总会有人难耐冲动，付钱签约定下房屋。然而，买房容易，退房退款却是难之又难。河北保定的李先生2022年签下了商品房预约合同，最终也陷入了退款难的困境，无奈之下，他向北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律师不负所托，案件胜诉圆满结案，李先生赠送锦旗感谢两位律师。

　　2022年4月，李先生在创银公司工作人员的介绍下与恒景置业公司签订《认购合同》，购买了一套价值92万元的房屋。签约当天，李先生向恒景置业支付定金5万元，几日后，又向与恒景置业有合作关系的创银公司支付购房款20万元，同时约定在5月15日前补齐65%首付款。

　　5月15日，李先生未补足首付款。次日，恒景置业向他出具《催告函》，要求他在5月23日交齐尚未缴纳的全部款项，如有逾期，视为放弃购买权利。李先生认为恒景置业的条件无异于要求他在签订正式合同前，就履行完毕全部付款义务。如此一来，他作为购房人，所关注的商品房建设面积、交付情况、质量情况、物业管理情况等都难以保障。

　　放心不下的李先生又与恒景置业就首付款数额、付款时间、贷款数额等合同内容进行协商，未有结果。于是他要求解除合同，返还已交钱款。恒景置业称李先生的行为构成违约，要他承担违约结果，不予退还定金。

　　情况对李先生来说骑虎难下，交钱，日后房屋质量真有问题怎么办？不交钱，已经交了的就打了水漂。左右为难之际，他经朋友介绍来到北京冠领律师事务所咨询律师，律所指派吕海洋律师、尚志阳律师负责此案。

　　冠领律师了解情况后，认为李先生与恒景置业签订的是《认购合同》，属于预约合同。订立预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终为订立条款完备的正式合同创造条件。李先生与恒景置业基于各自利益考虑，无法达成一致订立正式合同，并不在预约合同所指的违约情形内。

　　听完律师分析，李先生心头大定，决定委托冠领律师承办此案。冠领律师得到授权后，迅速搜集相关证据材料，充分挖掘细节，将案件事实、合同约定和法律规定进行有效的整合，形成完备的维权方案后，向法院提起了诉讼。

　　庭审中，恒景公司称未能签署正式商品房买卖合同属于李先生单方违约行为所致，应当承担定金不予返还的法律后果。创银公司同意恒景公司的主张。

　　对此，冠领律师指出：

　　首先，李先生与恒景公司签订的是预约合同，双方都应当尽力促成签订正式的商品房买卖合同。李先生与恒景公司基于各自利益考虑，始终无法就首付款数额、付款时间、贷款数额等内容达成一致，这才导致无法订立正式合同，属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。

　　其次，依据《民法典》及商品房买卖合同纠纷案件相关司法解释的规定，因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，恒景置业应当将收取的定金及购房款共计25万元返还给李先生，并支付相应利息。其中，创银公司为恒景置业提供账户，收取上述款项20万元，应与恒景置业共同承担此部分购房款的返还义务。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决确认《认购合同》于2022年5月23日解除，恒景置业应于判决时生效之日起7日内返还李先生购房款25万元及支付利息损失。创银公司就上述款项中的20万元承担共同返还责任。

　　事后，恒景置业和创银公司提起上诉，冠领律师继续出庭应诉。最终，二审法院在查明事实的基础上，判决驳回上诉，维持原判。

　　在冠领律师的帮助下，李先生最终拿回了25万元购房款。近日，他亲手将一面锦旗敬赠给冠领律师，并合影留念，以此感谢两位律师提供的优质法律服务。

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：段光平