购房人逾期补差额21万，冠领律师助委托人获违约金

　　“还差你的21万我已经打到你账户上了，你还要什么违约金的话就找中介公司吧，这事就和我没关系了啊。”没关系？怎么会没关系，真是不见棺材不落泪，李浩轩心想，看来还是找律师最管用！

　　2022年2月，李浩轩与张豆豆签订《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，协议约定，李浩轩将名下上海黄浦的一套房子出售给张豆豆，房价450万元，如张豆豆未能按合同的约定限期付款，每逾期一日需支付万分之五的赔偿金，并继续履行合同。

　　合同签订后，李浩轩按约协助张豆豆办理了房屋支付和过户手续。张豆豆支付了429万元，尚有21万元未按时支付。这大头都支付了，还差的21万却迟迟不见踪影。经多次催讨，张豆豆始终未履行。

　　付款期限已过，这拖着始终不是个事，李浩轩决定找律师帮助自己要回21万差额及逾期违约金。2022年9月，经过多方的了解查询，李浩轩找到北京冠领（上海）律师事务所。冠领律所了解情况后，给李浩轩推荐了王文文律师。

　　经过全方面的沟通，冠领律师当即提出一套针对性的诉讼方案。李浩轩非常认可，委托冠领律师向法院提起诉讼。

　　当收到法院的传票及李浩轩的诉讼材料后，张豆豆赶忙将21万的差额支付到李浩轩的账户上，声称这事就和她没关系了，还说李浩轩如果认为自己有损失，直接找中介公司去主张。在张豆豆认为，她自己并没有过错，逾期支付差额系中介公司的原因导致，她并不知道贷款不足额，所以不应该支付违约金。

　　李浩轩没想到，这提起诉讼还没到俩月，就收到了张豆豆补足的差额，而之前他催了大半年都没有结果！差额是补上了，但违约金该要还是得要啊。2022年12月，法院对这起案件进行了公开开庭审理。

　　庭审中，冠领律师指出：

　　一、李浩轩与张豆豆签订的《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。

　　二、根据合同约定，张豆豆通过银行贷款的形式支付一部分购房款，因贷款不足导致李浩轩收到的金额差了21万，张豆豆理应补足。而张豆豆在李浩轩多次催讨之下仍未按期补足差额，其行为已经构成违约。张豆豆主张李浩轩向中介公司追究违约责任，有违合同相对性。

　　三、房屋买卖合同约定逾期付款的违约金标准为每日万分之五，故张豆豆应按合同约定承担违约责任。

　　法院经审理，认为张豆豆主张不存在过错无需承担违约责任缺乏事实和法律依据，判决张豆豆限期以购房款450万元为基础、按每日万分之五的标准支付李浩轩自2022年8月31日起至2022年11月16日止的逾期付款违约金。

　　通过此案想提醒大家，房屋买卖中遇到逾期付款纠纷，一定要及时寻求律师帮助，以最大化最快速维护自己合法权益。（除办案律师外文中其他人物均为化名）

　　撰稿人：郝丽媛

　　审核主编：董振杰