涨知识！这些问题对于房产分割非常重要，先睹为快！

　　在离婚案件中，财产分割一直都是大家非常关注的问题，尤其是房产分割。当一段婚姻走到尽头，夫妻需要对房产进行分割时，即使网上流传着各式各样的表格供大家查阅，面对纷繁复杂的现实情况，绝大部分人仍是不得其解。

　　今天，让我们以小帅和小美的婚姻故事为例，了解一下影响离婚房产分割的几个重要因素。

　　因素一：房产取得时间

　　小帅和小美是一对恩爱情侣，两人感情稳定，近期准备结婚。双方家长相约见面，共同协商结婚事宜。在谈到购买婚房问题时，小帅父母提出等两人领证以后再买房，反正不管什么时候买，都算小夫妻俩一人一半。

　　上述小帅父母的观点是错误的。房产取得时间是影响房产性质及分割的重要因素：根据《民法典》规定，婚前个人财产离婚时归个人所有，夫妻共同财产离婚时依法分割。所以，判断房产是婚前个人财产还是夫妻共同财产对离婚房产如何分割具有决定意义。

　　因素二：出资情况

　　经过协商，双方家庭决定在结婚前就给小两口把婚房准备好，但对于如何出资，双方有着不同的想法。小美父母为了减轻两位年轻人的压力，建议双方父母共同出资购房，而小帅父母提议由男方父母付首付款，婚后由夫妻俩还贷。

　　出资情况对房产分割有直接影响。在实务中，法院对离婚房产如何分割经常会考虑双方对房产的出资贡献。如果是夫妻婚后购房，无论是哪一方实际出资，一般均视为夫妻共同财产出资，出资情况对此种情况下的房产分割影响较小。而如果是婚前购房，那么就要综合房产登记情况来判断。比如，一方父母全款出资并登记在出资方子女名下，那么离婚时法院一般会将房产判归产权方。

　　由此可见，仅依据出资来源这一个因素虽不足以改变房产性质，但却可以改变分割的比例。

　　因素三：房产登记情况

　　最终，两家共同决定，由小帅父母支付房屋的首付款，房屋登记在夫妻二人名下，且并未对共有方式及各自份额作出约定。这样的情况下，一般会将房产视为夫妻共同财产且为等份共有。

　　一般来说，房产登记在谁的名下，意味着房子的实际权利人是谁。如果小帅父母全款出资将房屋仅登记在小帅名下，那么该房产应当认定为小帅的婚前个人财产。

　　但有时，产权登记在一方名下却并不能直接判决最终产权归属，仍需要结合考虑房产的取得时间、出资来源及付款方式等因素。比如，房屋登记在女方名下，房子由男方父母支付首付款购买，一般会被认定为夫妻共同财产。

　　除去以上三大重要因素外，离婚时财产分割的法律原则同样适用于房产分割，比如：一方是否存在转移、隐匿财产的行为，基于照顾无过错方、妇女儿童的基本原则等等。

　　夫妻之间的房产分割是一项既复杂又敏感的任务，在这个过程中，需要考虑到许多因素，包括财务和情感因素。司法实务中，在复杂情况下，就不能用“一刀切”的方式来简单处理房产。所以，必要时寻求专业律师的帮助，不仅能保障合法利益不受损害，同时也为彼此感情的结束画上一个圆满句号。

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：段光平