借名买房险遭“房财”两空，律师帮委托人打赢房产保卫战

　　2022年初，马艳芳从前同事的口中得知，当初借弟妹之名在北京通州购买的单位集资建房可以办理房产证了。听到这个消息，马艳芳第一时间拨通了弟妹钟莱的电话，提出让钟莱抽时间和自己一起办理过户手续，但钟莱却以没时间为由匆忙挂了电话。马艳芳不禁疑惑，难道弟妹是不想把房子过户给自己了吗？

　　当初，马艳芳介绍弟妹钟莱到单位工作，两人成为同事。当时恰逢单位在通州集资建房，但马艳芳并不具备购房资格，这让一直想在通州买房的她十分苦恼。这时，钟莱提出自己家住东城区，没有购房需求，可以将购房资格让给马艳芳。钟莱的提议犹如雪中送炭，签合同、交订金、验收房屋，一切都水到渠成，马艳芳如愿以偿。为感谢钟莱，马艳芳特地在事成之后给她包了一个“大红包”。

　　2018年7月，房屋交付后一直由马艳芳管理，但房屋没有房产证，马艳芳想处分该处房产也没有办法。直到2022年得知可以办证，马艳芳认定钟莱会像当初一样配合自己过户。哪承想，这些年物价有所增长，房价也水涨船高，钟莱竟想霸占此房产！

　　之后，马艳芳多次催促钟莱配合自己办理过户，可钟莱找各种借口推脱，更是在2023年4月直接从单位取走房产证，并提出除非马艳芳将房屋增值利益分给自己一部分，否则便不配合过户。

　　马艳芳对钟莱失望至极，为维护自身权益，她决定拿起法律武器反击，于是再三考虑后，她选择委托北京冠领律师事务所指派的白杰源律师代理起诉。

　　在沟通案情过程中，冠领律师发现马艳芳与钟莱之间借名买房的过程没有任何合同约定，如果钟莱坚称是借钱买房，将对马艳芳十分不利。对此，冠领律师整理了双方多年以来的全部聊天记录、通话录音，从中选取与案件相关的信息，并分门别类整理，提交至东城区法院。

　　在审理过程中，钟莱果然辩称是借马艳芳的钱购买房屋，并非借名买房，马艳芳支付的购房款已经悉数归还。

　　冠领律师条理清晰地反驳钟莱的辩解：

　　首先，钟莱支付给马艳芳的款项系在马艳芳公司的投资款，且该笔款项已经还本付息。

　　其次，虽然钟莱持有购房合同及其他收据，但房屋由马艳芳实际控制、管理，如果钟莱是房屋的实际权利人，房屋长期由他人控制并收取租金，不符合常理。

　　庭审过后，冠领律师多次与法官沟通，强调两人的聊天记录、通话录音中均显示，马艳芳多次提到借名买房的事实，钟莱并没有表示反对，足以证明双方之间存在借名买房的法律关系。

　　经过审理，法院认定双方之间的借名买房合同关系有效，判决钟莱协助马艳芳办理过户手续。

　　一场买房闹剧以实际买房人马艳芳胜诉收官。实际上，借名买房的目的是规避限购政策，本案中，马艳芳购买的为单位福利房，并没有损害国家政策，因此合同有效。生活中，许多人为了规避国家限购政策而借名买房，实际上可能存在合同无效的风险，如果遇到此类纠纷，建议咨询专业律师解决。

　　（文中人物除办案律师外，均为化名）

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：段光平