达不到继承过户查验要求怎么办？冠领律师打通路径助委托人实现继承需求

　　宋光从房产登记部门出来骤然接触到热气，眉头皱的更紧了。为了办理继承过户，他请了一天假，还起了个大早，结果到了中午，事情仍全无进展。坐到车上，宋光拿出手机，看着在楼上咨询处拍的房屋过户所需材料照片，不禁回想起自己的经历。

　　他的父母于2015年、2022年相继去世，留下了一套位于海淀区的房屋。关于这套房屋，他的姐姐已经明确放弃继承，他取得美国国籍的弟弟亦没有继承的意愿。继承分割清晰明了，所以他简单地认为带着原始房本、父母及自己的身份证明等文件就可以实现过户需求。但实际上，这些材料并不够用。

　　在咨询台，工作人员一项一项地向他解释了所需材料及用途，他在心中一件一件地列明了需要做的事情——把弟弟从美国喊回来；三姐弟同时空出时间到场办事；整理亲属证明、死亡材料……当时，庞大的信息量和可预料的困难，把他冲得头脑发胀。

　　想到这里，宋光在车内扶额叹息。随后，他拿起随身电脑，开始在网上查询起了别的途径。数次点击下，北京冠领律师事务所的咨询界面映入了他的眼帘。之后，经过与接待人员详聊、到所咨询、签署委托、律所指派办案律师等环节，宋光的“困扰”最终由张静蓉律师负责“解决”。

　　冠领律师告诉宋光，房屋继承过户有三种方式可以选择：房产部门进行继承查验，或向其提交经公证的材料、生效的法律文书。在各继承人均到场的时间成本、经济成本大的前提下，本案可以通过提起诉讼，拿到法院生效文书的方式解决。

　　宋光心生疑惑，诉讼就不需要其他继承人到场了吗？针对这一问题，早已有相关经验的冠领律师以与本案相适应的诉讼策略向他作出了解答。

　　冠领律师指出，本案可以法定继承纠纷为由提起诉讼，同时，可通过先起诉姐姐，后在诉讼中添加外籍弟弟为被告的操作方式节约诉讼时间。另外，法院开设了云法庭账户，外籍弟弟可以在线上参加庭审，不需要专门回国。

　　宋光对这一方案表示认可。之后，冠领律师多次与外籍弟弟微信、电话联系，指导了他使用云法庭账户的方法，并多次和法院协商了因时差导致的开庭时间问题，最终促成案件开庭审理。

　　不仅如此，为减轻宋光负担，冠领律师还就诉讼费向法院说明了本案并无实质争议等特殊情况。经过反复沟通，法院最终没有按照一般的财产类案件受理费计算标准，根据案涉房屋的价值收取诉讼费，而是采用了按件收取的方式。

　　在庭审中，各方当事人意向一致，使得这起案件一次性调解成功。法院出具了《调解书》对调解结果进行确认，载明：案涉房屋由宋光继承，归宋光所有。

　　通过冠领律师打通的路径，宋光的困扰终于得到了完美的解决。宋光对冠领律师的服务和专业连连称赞，并向冠领律师赠送了锦旗表示感谢，上写着：“诚信正道，两袖清风”！

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：董振杰