特别注意！租房时这些坑不要踩了！

“您租房踩过坑吗？”

“嘶……”

年轻人初入社会的第一次历练，

99%都是来自租房吧？

就像有的人工作还没多久，

就因为租房踩坑，摊上了大事儿……

　　1、选了个“便宜”的中介，结果被起诉

　　小李为找到满意的住房，一口气添加了20个房屋中介。这天，中介王某带他看了某小区的一套住宅，小李很满意，向王某表达了租房意向。王某当即与房东沟通，与小李约定签约事项。两人分开后，王某又找小李沟通签约事宜，小李却推三阻四并询问王某优惠事宜。后来，小李告诉王某，他已经通过其他中介租到了这套住宅。王某认为，小李的行为属于“跳单”，拿出《民法典》指着法条要他支付中介费。可小李却认为，这套住宅在多个中介机构挂牌，他选择“便宜”的中介是人之常情，并无过错。小李迟迟没有支付中介费，王某将其告上了法庭。

　　法院经审理认为，认定承租人是否构成跳单，关键要看承租人是否利用中介公司提供的房源信息、机会等条件而订立合同。一般来说，承租人实际接受了中介人提供的服务，却与第三人订立了合同，那可以推定为跳单。但本案中，该住宅在多个房屋中介机构挂牌，不能视为小李租房是利用了王某提供的信息和机会，且小李有权选择价格最便宜或者服务更好的中介签订租房合同，所以，小李不构成跳单。

总归是虚惊一场，小李踏踏实实住了一年。

因工作需要，房屋到期后，他又面临着租房。

　　2、租到的违建被拆了

　　因工作地点发生变动，小李就在附近与村民冯某签订了一份《房屋租赁合同》，承租了一套自建房，并一次性支付了一年的租金1.8万元。居住没多久，这套房屋被有关部门认定为违建并拆除，他在屋内放置的笔记本电脑、书籍等物品均被损坏。为此，小李多次找冯某协商赔偿事宜未果，决定诉诸法院，要求冯某退还预付租金并补偿他相应的搬家费用。

　　法院经审理认为，出租违章建筑的合同应属无效，冯某应返还小李相应租金，但也可以收取小李使用房屋期间的占用费，具体标准可以参照合同约定的租金标准及周边房屋的租金标准。依据《民法典》规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。因此，小李有权要求冯某退还预付租金、押金等费用，还可以依据冯某的过错程度向他主张搬家费用。最终，法院判决冯某返还小李预付租金、搬家费用共计1.4万元。

看来租房的时候还要多留点心，

遇到合同无效的情形，尽早搬离租赁房屋，避免自身损失扩大。

事到如今，小李不得不继续踏上租房之路

　　3、不退押金！把房东的房毁了行不行？

　　拿到了冯某返还的1.4万元，小李很快就在某小区找到了一处住宅，在与房东钱某签订租赁合同时，对房屋状况、合同解除、违约责任等都进行了明确的约定。租期届满，钱某收房时，以小李私自扔掉沙发为由，拒绝退还押金。可小李认为沙发因年限久远已经无法正常使用，用这个理由扣钱实在欺人太甚，一气之下就在房屋门锁中灌注了胶水，并划花了屋内墙面。钱某认为小李的行为使房屋无法继续出租，给他造成了巨大损失，于是将小李告上了法庭。

　　法院经审理认为，在使用出租房屋过程中，承租人具有按约定使用、妥善保管租赁物的义务。因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。小李擅自处分沙发、在房屋门锁灌注胶水、划花墙面的行为确实侵犯了钱某的合法权益，但钱某出租房屋，也应承担房屋及内部设施因正常使用导致的折旧损耗的风险。因钱某无法证明房屋无法出租的损失，法院驳回了他的这项诉讼请求。在综合考虑小李租住房屋期间产生的合理损耗、沙发市场价格等因素后，法院最终判决小李赔偿钱某8000元，钱某退还小李押金2000元。

两相抵消，小李还要支出6000元。

三次租房，三场官司，

小李在租房之路上历经坎坷。

借此经历，

也建议大家租房前一定要做好功课，了解相关法律知识，

以便保护自身合法权益！

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：董振杰