一儿私下改建并欲独占祖屋，冠领律师情理兼顾帮九旬母亲拿到补偿款

　　2023年11月，北京冠领律师事务所接待了四位“特殊”的客户，一位头发花白的九旬老母亲和她的三个儿子来所求助。在冠领律师的安慰下，四个人缓缓道出困扰他们的实情。

　　老母亲名叫许雯，和丈夫生育了五个孩子，老大是闺女，剩下都是儿子。丈夫在2011年去世，留下一套位于北京延庆某村的祖屋作为遗产，当时没有人提出分割遗产。

　　许雯不久后搬去和儿子老三居住，祖屋就这么空置了几年。直到2020年，老四趁祖屋无人，未经过母亲和兄弟姐妹的同意，私下动工，拆除改建祖屋。

　　得知此事，许雯非常不满：祖屋是丈夫家里传了好几辈的房子，老四说拆就拆，还强占房屋，怎么能让人接受？可木已成舟，许雯只能和老四商量要一些补偿款，但老四不同意，母子因为房子问题爆发争吵。

　　许雯知道祖屋是丈夫的遗产，自己和孩子都有份。为了维权，她找到其他儿女，共同来到北京冠领律师事务所，期望冠领律师能帮助他们分割祖屋。听罢案情，冠领律所委派了在继承纠纷领域有丰富办案经验的昝晓律师承办此案。

　　律师接手本案后，为许雯健康着想，建议许雯委托二儿子作为诉讼代理人。律师的贴心换来了许雯的信任，老人放心地委托二儿子跟律师沟通。

　　遗产房屋分割具有强烈的地域属性，本案中的祖屋还带有感情色彩。为确认具体的补偿金额，律师多次来到祖屋所在地，联系村委会、住建委等部门，收集祖屋的新旧照片、修建费用、村内房价等证据。律师注意到祖屋一层被出租，于是将租金也加入补偿金额。

　　在实地调查期间，村民与律师交流，透露出重要信息：祖屋是许雯的丈夫家一脉相传，他们家的老四跟村委会说的是“自己来拆房，家里人都同意了”。律师将其作为证言加入书面证据。

　　沟通中，二儿子称，为争祖屋，一家人曾经对簿公堂。“当时法院判决老四给妈25万补偿费，我大姐说不继承遗产。但是因为我们没按时交诉讼费，最后被撤诉了。”律师于是代理许雯和她的三个儿子提起诉讼，并向法院申请查看案卷，准备代理意见。

　　到了开庭的日子，老四夫妻仍然坚持原房屋灭失，改建花费大，不愿意支付补偿。老四还说，父母拿他的钱修建了别的房子又卖掉，所以应该用祖屋补偿自己才对。

　　冠领律师冷静反击，指出案外房屋的去留与本案无关，被继承人未留下遗嘱，根据法律规定，祖屋作为遗产应当被法定继承。

　　律师点明，祖屋本应进行分割，但目前已经被老四改建。许雯和三个儿子一念亲人感情，二为促进问题解决，愿意把房让给老四，老四需要支付补偿款给他们。

　　冠领律师的辩论情理兼顾，极具说服力，赢得了法官的支持。最终法院判决，老四夫妻给付四原告补偿款加租金，共30万元。

　　拿到补偿款之后，许雯特地致电冠领律师，年迈的老人在电话那头连连道谢：“感谢律师，感谢冠领，是你们的帮助让我家的困难在短时间内就解决了。”冠领律师再一次展现了专业实力，获得了委托人的赞许。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：张冠彬