冠领律师代理上海松江合同纠纷案，助委托人拿回房屋产权

　　“妈，陆律师帮您把房子从二妹那拿回来了！咱们胜诉了！”

　　2024年3月11日，苏玉梅的大女儿收到北京冠领（上海）律师事务所陆文佳律师发来的信息，将这一结果告知了期待已久的苏玉梅。

　　2014年，耄耋之年的苏玉梅用自己大半辈子的积蓄在上海松江购买了一套房屋，想着一可以养老，二可以在自己百年之后，或分或住，给四个女儿留一点念想。

　　随着年纪越来越大，苏玉梅虽然身子骨还算硬朗，辨识能力还是衰退了不少。加上本来就不识字，到2023年，苏玉梅日常生活就已经离不开人了。也是这个时候，二女儿钱薇薇对苏玉梅名下这套房屋有了一些“想法”。

　　“妈，你现在年纪大了，以后要是不记事儿了再办理手续就麻烦了，要不先把房子给我吧？”2023年2月，钱薇薇第一次向苏玉梅表达了这个想法。

　　“啊？那你大姐和两个妹妹嘞？只给你可不行啊，我是打算给你们四个的嘞。”苏玉梅这时并不明白二女儿的真实意图，只是对她的提议感到疑惑。

　　第一次被拒绝仿佛在钱薇薇的意料之内，她没有做过多解释。只是在随后前去看望苏玉梅的过程中，时常看似不经意地提出这个想法。对法律政策和产权转移登记手续一无所知的苏玉梅，在钱薇薇软磨硬泡的“哄骗”中答应了这一提议。2023年5月23日，该处房产被转移登记到了钱薇薇名下。

　　办理完手续不久，苏玉梅另外三个女儿从母亲口中得知了此事，想要联系钱薇薇问明详情，却被钱薇薇拉进了黑名单。这时苏玉梅才意识到，自己竟然被亲生女儿“骗”走了房子。

　　冠领上海分所的陆文佳律师接受律所委派见到几名当事人时，几人都很激动，尤其是苏玉梅。

　　“律师，我二女儿骗了我的房子！那个房子是要给她们四个的，这怎么办？这怎么办？”苏玉梅颤颤巍巍地握住陆律师的手，不停地问。

　　“奶奶您先别激动，我们先聊一聊，我会尽力帮助您的。”陆律师先是安抚了老人的情绪，随后便开始在她三个女儿的协助下询问详细信息。

　　综合几人给出的信息，陆律师发现钱薇薇在向苏玉梅提出转移房产的同时，也和其他姐妹有过所谓的“沟通”，但因为大家意见无法统一，每次对话几乎都不欢而散。后来钱薇薇为了顺利将房产过户到自己名下，还哄骗苏玉梅签订过一份《房地产买卖合同》，但合同中约定的80万购房款并未实际履行。

　　而后，陆律师又查阅了几人有关本案的聊天记录，并申请调取了涉案房产的不动产登记信息。从海量的信息来看，陆律师认为，要想实现苏玉梅拿回房屋产权的诉求，以双方签订的《房地产买卖合同》无效为切入点可行性更高。向苏玉梅等人陈述了自己的观点并得到认可后，陆律师便代理苏玉梅向法院提起了诉讼。2023年12月13日，法院受理立案。

　　诉中，陆律师向法官陈述道，原被告双方均没有买卖涉案房屋的意思表示，虽然签订了合同，但钱薇薇只是为了过户，并未实际履行付款义务。同时，多方证据证言都可以佐证苏玉梅一直都没有将涉案房屋自愿赠与钱薇薇的意思表示。因而，该《房地产买卖合同》应属无效，钱薇薇应配合苏玉梅办理过户手续，将涉案房屋产权恢复登记至苏玉梅名下。

　　钱薇薇虽然在庭审中持续辩驳，但因无法提供反驳证据，法官对其意见不予认可。

　　2024年3月11日，陆律师收到法院信息得知胜诉结果，第一时间通知了当事人，苏玉梅让大女儿代替传达了感激之情。（文中除律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：张宏领

　　审稿人：董振杰