开发商延期交房反称购房者已“收房”，冠领律师巧发解除函助委托人收回购房款

　　买房是一件人生大事，毕竟现在攒一套买房的钱不容易，每个人在买房前都会深思熟虑，从地段、开发商实力、经济等多方面权衡，只为了买到一处满意的房屋。可居住在广东惠州某村的崔明却怎么也没想到，他在买房前已经尽可能把所有风险都考虑到了，却还是遇到了开发商延期交房的窘境。

　　2021年5月，崔明决定在城里买房，经过精心挑选后，他与当地某房地产公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定购买一处位于惠州市的房屋，总价款为81.6万元。崔明此前在网络上查询到不少开发商延期交房的案例，因此特意与房地产公司约定：其应在2022年12月前向崔明交房，逾期超过180日的，崔明有权解除合同，并要求支付违约金。

　　在合同中添加了上述条款后，崔明放下心在合同及《补充协议》上签了字，并支付了24.6万元首付款。

　　到了合同约定的交房日期，房地产公司并没有联系崔明收房。崔明有些着急，几次联系对方，均被告知“很快交房，再耐心等等”。崔明强按下焦躁的心情等待，谁知直到180日的逾期最长期限也已届满，他仍未得知何时才能收房。

　　到了这一步，崔明也意识到他遭遇了“开发商延期交房”的情况，此时他心里有些庆幸：幸好提前约定了解约条款，虽然花费了时间等待，但至少还可以主张违约金来加以补偿。谁知等崔明信心满满向房地产公司提出解约时，对方却表示：根据《补充协议》的约定，双方已将收房方式更改为“该房已取得《竣工验收备案表》”，现该房已取得上述文件，已满足合同约定的交付条件，合同不具备被解除的条件。换言之，崔明在他不知情的时候，已经“收房”了！

　　崔明急忙翻看合同，然后在《补充协议》中确实看到了一行小字，正写着房地产公司所说的那些内容。他愣在原地不知该如何是好。

　　崔明对房地产公司已经失去了信任，不再期望对方能按约履行合同，下定决心要解除合同，要回曾支付的房款。他此时也明白论对合同的了解，他是“玩不过”对方的，于是来到北京冠领（深圳）律师事务所，准备向专业律师寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派刘仁律师承办此案。

　　冠领律师深入了解案情后，首先代理崔明向房地产公司发出一份《解除函》，告知对方自2023年7月起解除《商品房买卖合同（预售）》，要求退还购房款和赔偿损失。房地产公司签收了文件，但并未作出任何答复。

　　冠领律师随后代理崔明向法院提起诉讼。在诉讼过程中，冠领律师提出：

　　首先，根据《民法典》第565条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方对解除合同有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同行为的效力。本案中，房地产公司于2023年7月签收了《解除函》，在合理期限内并未提出异议，因此案涉合同及补充协议均已解除。

　　其次，根据《民法典》第566条规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以请求恢复原状，并有权请求赔偿损失。本案中，《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》被解除后，房地产公司应当将收取的购房款返还崔明。

　　最后，崔明按约支付了购房款，房地产公司未按期交房的行为致使合同目的无法实现，构成根本违约，因此应向崔明支付违约金及资金占用利息等其他损失。

　　法院经过审理后，采纳了冠领律师的意见，判决确认崔明与房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》解除，房地产公司限期向崔明返还购房款24.6万元及利息，并支付违约金8.2万元。

　　经过冠领律师的努力，崔明的损失得以顺利挽回。借助本案提醒读者朋友，在购房过程中，购房者需要认真考虑各个方面的因素，并做好充分的准备工作，当出现交易无法顺利完成，存在风险或面临损失的时候，一定要及时向专业律师寻求帮助。（文中除代理律师外，当时人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰