丈夫私自赠与共有房产，冠领律师助委托人确认合同无效为晚年留存保障

　　人到晚年，家破房“亡”。北京的廖女士思虑再三，与北京冠领律师事务所的工作人员预约了律师咨询，准备将丈夫王国富私自赠与夫妻共有房产之事诉诸法律。

　　2000年，廖女士经人介绍认识了王国富，两人相处很是融洽，在双方儿女的支持下当年便登记结婚。此后两人相互扶持，安稳度过了二十余年。

　　2022年8月的一天，天空响晴，廖女士心情却乌云密布——王国富提出了离婚。如今的廖女士年已七旬，身体状况远不如前，照料王国富显然力不从心。两人时常发生争吵，夫妻貌合神离，他提出离婚也在意料之中。在两人就财产分割事宜进行协商时，王国富谎称房屋产权证丢失，需要重新办理，廖女士对此未加防备，予以配合。

　　次月，王国富与继子王杰贝的诸多行迹让廖女士察觉事出有变，百般追问才得知父子俩已经签订赠与合同，王国富将案涉房屋变更登记到了王杰贝名下。

　　情急之下，廖女士立马向房产登记中心做了异议登记，可手忙脚乱的她在“是否为夫妻共同财产部分”中填写的“否”，弄巧成拙的廖女士一时不知如何是好。因长期关注北京冠领律师事务所的公益普法节目，她及时拨通了冠领的咨询电话，准备将此事诉诸法律。

　　通过接待律师的耐心讲解，廖女士与冠领律所签订委托代理协议，冠领指派张丽娜律师、陈驰实习律师办理本案。

　　细致梳理廖女士的银行贷款质押合同、收据以及银行贷款支付凭证等材料后，冠领律师向廖女士分析，依据我国《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，为夫妻共同财产，应归夫妻共同所有。案涉房屋虽登记在王国富名下，但廖女士为支付首付款质押的国债、王国富偿还贷款支付的工资均在夫妻关系存续期间所得，应属于夫妻共同财产。即便廖女士的上述行为对她不利，可本案并非没有回旋余地。随后，冠领律师以此为支点，向法院提起了诉讼。

　　法庭上，王国富辩称购房首付款及贷款是使用自己工资支付，且根据当时的危旧房改造相关规定，廖女士并非拆迁安置人，她的户口自2007年才迁入案涉房屋内。

　　冠领律师指出：

　　首先，案涉房屋的回购安置合同订立、涉案房屋所有权首次登记在王国富名下时，均发生在双方夫妻关系存续期间，且案涉房屋价款计算时使用了廖女士的工龄优惠。虽然案涉房屋是王国富原有房屋拆迁回购所得，但综合考虑廖女士婚内对案涉房屋的贡献，案涉房屋应认定为夫妻共同财产。

　　其次，王国富与王杰贝系父子关系，二人对案涉房屋属于廖女士和王国富的夫妻共同财产应属明知，王国富将房屋赠与并登记至王杰贝名下属于恶意串通，损害了廖女士的合法权益，应属无效。

　　最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，依法判决案涉赠与合同无效。在冠领律师的悉心帮助下，廖女士的房产份额得以保住，晚年生活有了保障。（除办案律师外，文中人物名称均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：董振杰