冠领律师代理广东广州房屋买卖合同纠纷案调解成功

在繁华忙碌的广州，房产交易市场向来活跃非凡，然而，每一笔交易背后都有可能潜藏着法律风险。2024年，一宗房屋买卖合同纠纷案件在冠领律师的调解下，成功落下帷幕。

广州业主崔政远与苗婷夫妇拥有一套住宅，湖北小伙宋恒经中介推荐看中该房屋，双方很快签订《存量房买卖合同》，约定以175万元成交。

然而，广州市严格的限购政策成为阻碍，宋恒因不符合购房资格无法直接过户。急于促成交易的中介公司想出“曲线购房”的办法，安排第三人唐诚作为名义买家，与苗婷另行签订《房屋补充协议》，试图规避政策限制。

崔政远得知妻子单独签订补充协议后十分恼火，他认为唐诚并无真实购房意图，宋恒通过“代持”方式购房违背诚信原则，且自己作为共有人从未追认该合同。2023年底，眼看约定过户时间临近，崔政远坚决拒绝配合交易，并向法院提起诉讼，主张两份合同均属无效。

宋恒则认为自己购房诚意十足，对方突然毁约构成严重违约。面对崔政远的起诉，宋恒自然不甘示弱，随即提起反诉。宋恒满心委屈，他强调自己对购房的诚意毋庸置疑，不仅早早支付了3万元定金，还与苗婷商定好在2023年底前完成房产过户手续。如今崔政远和苗婷拒绝配合过户，还妄图撤销合同，这显然不妥。

崔政远夫妇被宋恒的反诉打得措手不及，一时间不知如何应对，遂决定前往冠领（广州）律所寻求帮助。律所经过研判接受委托，指派律师黄俞琪、宋惠兰代理此案。

冠领律师接案后，细致分析法律关系，明确告知崔政远夫妇：根据《民法典》规定，夫妻共同财产处置需双方一致同意，苗婷单独签订的补充协议未经追认确实存在效力瑕疵；同时，以名义买家规避限购政策的行为也违背公序良俗。律师的专业分析让夫妇俩吃下定心丸。

考虑到当事人希望避免长期诉讼的诉求，两位律师共同研究认为，直接判决可能导致双方损失扩大，调解才是最优解。基于此，冠领律师迅速制定“以诉促谈”策略。在调解过程中，冠领律师积极主动地与宋恒展开沟通，阐明立场：“崔先生作为房屋共有人，对补充协议毫不知情且明确反对，根据法律规定，这份协议对共有人不发生效力。”

接着，律师向宋恒解释：“以第三人代持方式规避限购政策，本质上属于通谋虚伪行为，合同自始缺乏真实意思表示。继续履行不仅面临法律风险，更违背诚信原则。”此外，律师从情理角度补充：“宋先生购房初衷值得理解，但交易必须建立在合法合规基础上。现在争议已起，僵持只会让双方耗费更多时间精力。”

面对律师有理有据地分析，宋恒起初的抵触情绪逐渐缓和。他承认自己对政策风险认识不足，也意识到代持方式存在隐患。冠领律师趁热打铁，提出调解方案：解除两份合同，崔政远夫妇退还3万元定金，基于苗婷前期签约的过失，自愿支付1万元作为补偿。经过三轮沟通，双方终于达成共识。

这场纠纷的圆满解决，既彰显了法律对合法交易的保护，也警示房产交易需坚守诚信底线。冠领律师以专业素养化解矛盾的实践证明，在复杂的民商事纠纷中，调解既能高效定分止争，更能实现法律效果与社会效果的统一。（文中人物除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：段光平