租房饱受漏水、噪音等困扰，冠领律师据理力争助租客退回11万余元租金

　　2025年4月，春意盎然，汪女士下班后带着愉悦心情回到位于北京大兴区的“家”中，心情却瞬间由晴转阴。昨晚刚洗的床单，再次因房屋漏水而泛黄。不一会儿，邻居也回来了，电视节目的嘈杂声、小孩的喧闹声透过劣质的墙壁传入汪女士耳中，令她心烦意乱。

　　实际上，这样的情况并非首次发生。在过去两年里，汪女士时常经历这样的“租房噩梦”。而就在这一天，汪女士发现家中电源也坏了。所有的恼怒一下子涌上心头，汪女士毅然决定通过法律途径维权。次月，汪女士委托到北京冠领律师事务所，律所指派律师郭晓凤、实习律师陈小云代理此案。汪女士向两位律师详细讲述了近两年的遭遇。

　　2023年4月，汪女士与天宏公司（化名）签订了一份为期9年的《租赁合同》，一次性支付了16.5万元租金，租下北京大兴区某公寓的一间小屋。入住不久，房屋便出现严重漏水、屋内发霉等状况。汪女士多次向天宏公司反映后，公司给她换了一个房间。

　　汪女士原本以为换房能解决问题，可新房间的状况更让人崩溃。阳台漏水、墙体掉皮、电路短路，甚至存在火灾隐患。夜晚，隔壁租客的噪音、楼下洗车行的电机声，让年过半百的汪女士彻夜难眠。期间，汪女士又多次通过微信向天宏公司反映问题，对方虽偶尔派人维修，但始终未能彻底解决问题，态度也极为消极。更让汪女士心力交瘁的是，天宏公司反而以“未交物业费”为由，拒绝为她修理短路电路，甚至发出《催缴函》，要求她补缴近万元费用。

　　冠领律师了解案情后，仔细研读租赁合同条款，发现天宏公司作为出租方和物业管理方，未履行合同约定的房屋修缮义务，导致汪女士无法实现正常居住的合同目的，已构成根本违约。2025年5月，律师指导汪女士收集整理相关证据，包括微信聊天记录、房屋问题照片、物业费缴纳凭证等，清晰还原天宏公司未及时履行维修义务、房屋存在严重质量问题的事实，而后代理汪女士向法院提起诉讼，要求解除租赁合同并返还剩余租金。

　　庭审中，天宏公司辩称，公司已履行维修义务，而汪女士却未缴纳物业费和取暖费，在收到催缴函后仍未缴纳，已构成违约，故要求她支付欠款及违约金。

　　冠领律师对此回应道，汪女士拒缴相关费用是因为房屋质量问题未得到解决。根据微信聊天记录可知，汪女士反映电路短路存在火灾风险时，天宏公司竟提出“先交物业费才予以修理”的条件，严重漠视租客安全。天宏公司在未妥善履行出租方义务的情况下，无权主张违约金。

　　律师紧接着阐述核心观点：天宏公司未按合同约定提供符合居住条件的房屋，调换房屋后仍存在漏水、噪音等问题，违反了合同中“保证乙方在承租期间内可以正常使用房屋而不受干扰或妨碍”的约定，已构成根本违约。同时，律师强调，天宏公司提交的证据存在瑕疵，无法证明其已全面履行维修义务，且催缴函未有效送达汪女士，相关主张不应被采信。

　　2025年9月，法院审理后，支持了冠领律师的代理意见，认定天宏公司构成违约，判决确认汪女士与天宏公司签订的《租赁合同》于2025年5月解除，天宏公司限期退还汪女士剩余租金11万余元。

　　这份判决帮汪女士摆脱了持续两年的困境。如今，她已带着退还的租金，搬离了那处令她身心俱疲的房屋，住进了新住处。每天清晨，阳光倾洒在窗台上，让她心情愉悦，生活充满了动力与希望。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：张冠彬

　　文章类型：原创B