租商铺支付定金后房东却“消失不见”，冠领律师助租户追回双倍定金及利息

　　2025年2月，商人潘治安站在广州某大厦的三楼，望着874平方米的毛坯商铺，眼中闪烁着期待。中介热情地介绍着这里的商业潜力：毗邻地铁口，人流量大，租期12年，还有4个月免租期。经过几次磋商，2月18日，潘治安与出租方孙高良签订《意向书》，约定4月1日前签订正式租赁合同，并当场支付6万元定金。潘治安小心地将收据放入公文包，已经开始规划餐饮店的装修方案。

　　然而随后的发展出乎意料。3月初，当潘治安询问电梯安装进度时，孙高良的回复开始变得含糊其辞。原本3月7日孙高良承诺“15号出房产证”，3月22日对方又改口“房产证还没完全出来”；3月30日，约定的面谈被临时改期；4月1日最后期限到来时，签约事宜仍无进展。最让潘治安焦虑的是，4月15日后，孙高良竟然将其微信拉黑，电话也无人接听。望着手机屏幕上的红色感叹号，潘治安意识到需要寻找新的解决办法。

　　在朋友的介绍下，潘治安来到了北京冠领（广州）律师事务所寻求帮助。冠领律所了解情况后，指派律师欧超杰代理本案。

　　冠领律师接手案件后，通过梳理案件材料发现几个关键点：意向书第三条明确约定，若出租方违约需双倍返还定金；完整的微信聊天记录显示违约过错方在孙高良；6万元定金通过微信转账有明确记录。掌握案件情况后，冠领律师指导潘治安对全部微信聊天记录进行公证保全，包括2月12日群内确认租赁意向的对话、2月18日支付定金的转账记录、3月多次沟通的语音转文字内容。这些电子证据如同拼图般还原了事实全貌。

　　庭审中，被告孙高良无正当理由拒不到庭。冠领律师当庭呈现了完整的证据链：经过公证的微信聊天记录显示，孙高良多次承认因自身原因导致无法按时签约；定金支付凭证证明履约事实；意向书条款明确违约责任。律师强调，根据《民法典》第587条，收受定金方违约必须双倍返还定金。

　　法院经审理，完全采纳了律师的代理意见。最终法院于2025年11月19日作出判决，孙高良双倍返还定金12万元，并支付自4月1日起的资金占用利息。这一胜诉不仅为潘治安挽回了全部定金损失，更通过利息计算体现了对资金时间价值的认可。

　　本案胜诉的关键在于律师对电子证据的规范固定和有效运用。从微信聊天记录到转账凭证，每一份电子证据都经过专业提取和公证保全，形成了完整的证据闭环。这起案件也提醒商事主体，在交易过程中应当完善书面协议，规范资金往来记录，确保纠纷发生时能够有效维权。

　　定金如同商业交易中的砝码，既要体现对缔约意愿的尊重，也要彰显对违约行为的惩戒。当法律能够精准识别诚信与失信的本质区别，市场交易才能建立可靠的预期。每个正确适用定金罚则的判决，都是在为市场经济浇筑信用基石。（文中除代理律师外，当事人名称均为化名）

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：董振杰

　　文章类型：原创B