委托人借婆婆名买房后离婚，冠领律师锚定真相助其确认借名买房关系

　　2007年，为安家置业，秦玲与当时的丈夫冯正共同出资六十余万元，买下了一套位于北京朝阳的房子。但由于购房资格限制，便借用了婆婆李老太的名义签订了购房合同。此后多年，这套房屋一直由秦玲管理并出租。

　　2016年，秦玲与冯正的婚姻走到了尽头。两人协议离婚，但关于这套登记在婆婆名下的房产分割，却成了剪不断、理还乱的难题。

　　冯正认为，房子用的是母亲的名字，且母亲也居住在同一地址，产权归属家庭内部。而秦玲则坚持，这是她与冯正婚姻期间的共同出资，只是借名而已，她理应享有相应的财产权益。当沟通演变成争执，家庭温情在现实的利益计算面前逐渐冷却。这套无人居住却牵扯着复杂关系的房子，如同一个沉默的结，牢牢系在双方之间。

　　无奈之下，秦玲决定寻求法律的帮助。于是，她找到北京冠领（朝阳区）律师事务所，希望通过诉讼确认借名买房关系的存在，冠领指派王玮律师、刘婵实习律师代理本案。

　　接受委托后，冠领律师将办案重点落在确认借名买房合同关系是否成立上。为证明借名合意的存在及实际履行，冠领律师全力搜集并整理了2007年购房时的全部出资凭证，包括银行转账记录、付款收据等。此外，律师还收集了房屋长期由秦玲管理、对外出租、收取租金的合同、收据及租客证言等，证明自购房后至今，房屋的实际控制、收益权利一直由秦玲行使，与名义登记状态分离，这符合借名买房的典型特征。冠领律师结合当时的购房政策文件，说明秦玲与冯正当时确无购房资格。

　　办案过程中，冠领律师考虑到李老太年事已高，且涉及家庭关系，在准备诉讼的同时，始终将调解作为优先选项。

　　在法庭上，冠领律师清晰有力地阐述了借名买房关系成立的核心观点，出示了扎实的证据，表明了事实清楚、法律依据充分的态度。同时，也向法庭和对方传达了通过调解确认法律关系、了结本案纠纷的意愿。

　　起初，李老太及冯正咬定当年购房是家庭共同决策，登记在李老太名下是家庭内部的安排，但冠领律师出具上述证据资料后，对方态度出现反转。

　　冠领律师经过几番沟通斡旋及法院主持，李老太最终承认与秦玲存在借名买房关系。2025年9月，法院出具调解书对上述协议作了“认定”。结案后委托人专程前往律所赠送锦旗，感谢冠领律师的付出。（除办案律师外，文中人物均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：段光平

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