女子通过直播购房遭遇“定金陷阱”，冠领律师精准出击助其全额追回30万元

　　在一线城市，有一个首付仅需10万元即可购房的机会，对许多人而言都是极大的诱惑。渴望定居深圳的唐女士便是其中之一。她本以为自己抓住了信息差，能大幅减轻购房压力，却没想到因此落入了一个“定金陷阱”。

　　唐女士在深圳打拼多年，一直省吃俭用，只为能购房定居深圳。2025年3月，她通过河南郑州明琦公司（化名）的直播课程，了解到一种“低首付、先息后本”的购房模式。直播中，明琦公司承诺，只需支付10万元首付，就能以优惠价格购得深圳核心区域的房产。唐女士十分心动，当即向明琦公司预约实地看房。

　　看房时，在明琦公司员工的劝说下，唐女士先后支付了5000元“优先选房权”费用、9.5万元定金以及20万元垫资款，共计30万元。在明琦公司员工的指引下，她签署了包括《房产买卖协议》《借据》《委托书》《房地产抵押借款合同》等一系列空白合同，并将身份证、户口本、银行卡等原件交给对方，以便办理网签备案。

　　然而，随着贷款流程的推进，唐女士发现明琦公司要求她配合多项违规操作，且公司始终拒绝提供已签署的合同文本。唐女士意识到自己可能落入了陷阱，便提出退房退款，但遭到拒绝。于是，她向北京冠领（深圳）律师事务所求助。律所指派律师张倩代理此案。

　　冠领律师介入后，通过调查网签备案手续和明琦公司的企业信息发现，明琦公司并非案涉房屋的所有权人，也没有开发资质，却以卖家身份与唐女士签订《房产买卖协议》。实际上，明琦公司提供的是中介服务，其收取的30万元定金应属于中介服务费。

　　理清案件关键点后，冠领律师于2025年5月代理唐女士先向明琦公司发送了律师函，要求解除合同并退款，但未得到回应。随后，律师整理好相关证据，代理唐女士到郑州的法院提起合同纠纷诉讼。

　　庭审中，明琦公司主张，双方签订的《房产买卖协议》合法有效，唐女士属于单方违约，30万元定金不应退还。

　　冠领律师则依据调查所得信息反驳道，明琦公司的经营范围仅包含房地产经纪，没有房地产开发资质，案涉房屋网签备案显示交易双方为唐女士与开发商，明琦公司本质上是中介。其以卖家身份签订《房产买卖协议》，属于以虚假意思表示实施的民事法律行为，依据《民法典》的相关规定，应认定为无效。

　　针对案涉抵押借款合同、借据等多份文件，律师提交了相应证据，证明均为仅有唐女士签字的空白合同，无相对方签章，合同未成立。针对网签备案，律师也提交截图证实合同状态为待买方签名，交易并未真正达成。因此，明琦公司收取的30万元并非合法定金，应当予以退还。

　　2025年12月，法院经过审理，采纳了冠领律师的代理意见，认定案涉《房产买卖协议》因虚假意思表示而无效，故判决明琦公司限期向唐女士返还30万元及相应利息，并协助唐女士撤销网签备案程序。

　　这起案件，不仅是一场购房维权的胜利，更是一次警示。在“直播卖房”“首付贷”等新型房产营销模式下，某些诱人承诺背后可能隐藏着无数信息不对称的陷阱。因此，购房者在签字、付款前，一定要看清合同主体、了解交易本质，保持警惕与慎重，以避免纠纷和损失。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：董振杰

　　文章类型：原创B