楼盘停工后购房者停付房款遭反诉，冠领律师代理助其成功拿回18.7万余元调解款

　　2024年3月，广州的温哲勤（化名）坐在路边停放的车里，望着眼前冷清的工地，满心都是忧虑。五个月前，他刚在这里购置了一处房产，先后支付了18万余元的首付款和物业维修基金，与开发商约定2024年年底交房。可一段时间后，他发现工地上的工人日渐稀疏，机器运转的声音也慢慢沉寂，停工的迹象越来越突出。

　　如今，第二期房款的支付期限日渐临近，温哲勤犯了难：还要继续付款吗？他抬手摩挲着额头，指尖带着一丝焦灼，随手拿起副驾驶座上的购房合同和补充协议，无意识地翻看着。翻着翻着，一条约定映入眼帘：“买方未付清应付款项导致未能按期交房的，卖方有权将该商品房的交付时间顺延至买方将前述全部房款付清。”

　　盯着这条约定，温哲勤暗自琢磨：这是不是说，只要后续付清全款，开发商终究会履行交房义务？若是自己暂时停付二期款，是不是就能先避开停工风险，等楼盘真正复工、能看到明确交房希望后，再继续付款？想通这一点，温哲勤强压下心底的不安，打定主意不再理会开发商的催款通知。

　　转眼到了2024年年底的交房日期，那栋规划13层的楼房只建到了第6层，工地进度依旧缓慢。温哲勤一边暗自庆幸自己当初的决定，一边又忍不住担心已支付的款项会付诸东流。与开发商协商退款无果后，2025年3月，温哲勤决定委托北京冠领（广州）律师事务所代理维权，律所随即指派程丹粤律师负责本案。

　　冠领律师接手本案后，第一时间梳理案情细节，很快做出精准判断：温哲勤暂停支付二期房款并非违约，而是合法行使不安抗辩权——当合同一方发现对方可能无法履行合同义务时，可暂时停止自身履行行为，以此避免遭受更大财产损失。

　　为支撑这一观点，冠领律师展开了细致的取证工作。经核查，2024年2月当地主管部门已发文，将案涉楼盘列入融资协调问题清单，这份证据直接证实开发商存在严重资金链风险，大概率无力按时交房。除此之外，冠领律师还收集了工地长期进度缓慢、项目相关信息久未更新的各类证据，进一步印证了开发商无法按期履约的事实。

　　随后，冠领律师代理温哲勤向法院提起商品房预售合同纠纷诉讼，请求解除购房合同，并追回已支付的全部款项及相应利息与违约金。为确保后续判决能够落地执行，冠领律师同步申请了财产保全。

　　诉讼过程中，开发商果然针对温哲勤的“违约行为”提出反诉，要求温哲勤支付剩余房款及逾期违约金。他们援引购房合同中的相关约定，主张温哲勤未按时支付二期房款属于先期违约，开发商有权顺延交房且无需承担任何责任，温哲勤无权据此要求解除合同。

　　面对开发商的反诉，冠领律师展开辩驳：温哲勤依法行使不安抗辩权后，有权暂时中止付款义务。截至开庭当日，开发商既无法按约定交房，也未提供任何有效的履约担保，无权要求温哲勤恢复付款，更无权主张逾期违约金。

　　同时，冠领律师着重强调，开发商所依据的“无限期顺延交房”条款属于格式条款，该条款完全免除了开发商自身的交房义务，却加重了温哲勤的付款责任，明显违背公平原则，依法应认定为无效。该条款无效后，开发商仍需按原约定履行交房义务，但其长期迟延交房，已构成根本违约，温哲勤依法享有解除合同、追回已付款项的权利。

　　2025年12月，法院支持了温哲勤的主要诉讼诉求，最终在法院主持下，双方达成调解协议：开发商需向温哲勤返还首付款及物业维修基金，共计18.7万余元。

　　冠领提醒：当楼盘出现停工迹象、开发商履约能力存疑时，切勿仅凭个人判断决定停付房款或消极应对。购房纠纷中，权利的行使需有合理依据和充分支撑，即便初衷是规避风险，不当的操作也可能引发新的争议，影响诉求的实现。与其独自摸索、承担不必要的风险，不如及时寻求专业律师的帮助，在专业指导下妥善应对，合理维护自身合法权益，减少财产损失。

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创B