邻居建房竟让他人家成了“比萨斜塔”，冠领律师代理受损者起诉获赔26万

“这楼房倾斜率超标，随时可能塌，必须清房！”危房整治工作组的话掷地有声。2022年9月30日，广东省东莞市某村的胡佳贺看着自家那栋六层高的楼房外被拉起一圈警戒线，它像著名的“比萨斜塔”一样，顽固地向着邻居胡鑫家的方向倾伏。而在这一切的背后，是胡佳贺积压了十几年的愤怒。

时间回到2005年，原本相安无事的两家人因为建房闹僵了。当时胡佳贺家的房子已经盖好，邻居胡鑫正准备在紧挨着的宅基地上起高楼。为了追求更大的地基承载力，胡鑫在施工中竟然大范围挖掘黄土，甚至挖到了胡佳贺家的地梁根部，却没采取任何加固或支护措施。

“你这样挖，我家的根基不就空了吗？”胡佳贺多次上门理论，却换来对方的一句冷嘲热讽：“我挖我自家的地，你管得着吗？”没过多久，胡佳贺的噩梦开始了。墙体开裂、瓷砖脱落，最可怕的是整栋楼开始慢慢向邻居家“靠拢”，倾斜度日益惊人。

从2011年发现明显倾斜起，胡佳贺就奔波在维权路上。村委会调解、相关部门介入，对方始终只有一句话：“你家房子斜了是因为你自己地基没扎深，跟我施工有什么关系？”直到2022年全国整治危房，胡佳贺的房子被彻底围蔽，租金收入归零，还要出钱对房子进行修复加固。

多方维权无果后，胡佳贺经多番打听找到了北京冠领（深圳）律师事务所。律所指派了办案经验丰富的杨镇宇律师和李壮律师代理此案。

接手案件后，冠领律师接触到对方聘请的专业律师，他们主张胡佳贺的房子桩基长度仅18米，未达持力层（保证建筑稳定的核心受力层），属于“先天发育不良”，且施工已过去十多年，早已过了诉讼时效。

对此，冠领律师对房屋权属、房屋倾斜现场、房屋租赁等相关证据进行整理装订，先后两次向法院提交司法鉴定申请，协调多家机构完成房屋倾斜成因、房屋安全以及修复造价的鉴定工作，在收到鉴定报告后，统计核算各项损失并梳理对应的法律依据，随后代理委托人向法院提起了财产损害赔偿纠纷之诉，请求法院判令被告停止侵权并赔偿损失。

庭审中，对方律师强调胡佳贺的房屋基础承载力不足是主因，冠领律师指出，虽然原告房屋桩基有缺陷，但鉴定意见书明确指出，被告建房时两家地基净距仅为20厘米，且被告在深于原告基础的施工中未采取有效防护措施，这违反了《建筑地基基础设计规范》。“法律不容许利用他人的弱点进行侵害。”律师指出，被告的野蛮施工即使是“次要原因”，也具有明显的违法性和主观过错。

除了房屋修复费，本案最大的争议点在于高额的租金损失。对方坚称胡佳贺提供的租赁合同是与其妻子签署的“假合同”，且认为清退是因为政府行为而非倾斜导致。冠领律师向法官提交了一份详尽的《租金损失分析报告》，并指出：房屋实际用于出租经营是客观事实，政府清退的诱因正是房屋因倾斜导致的结构安全隐患。

针对对方提出的“诉讼时效已过”的抗辩，冠领律师指出：房屋倾斜是一个持续发展的损害过程，且直到2022年政府强制清退围蔽，当事人才真正感知到损害后果的严重性和确定性。此时损害赔偿请求权的诉讼时效才开始起算，因此本案并未超过诉讼时效。

法院经公开审理，采纳了冠领律师的代理意见。2025年2月，法院依法作出判决：被告胡鑫向原告胡佳贺支付房屋修复费用6.6万余元；支付租金损失15万余元；支付本案鉴定费4.4万余元；合计26万余元。

虽然只是部分承担责任，但这笔钱足以启动房屋的纠偏加固工程，让胡佳贺一家卸下积压近二十年的心结，重新迎来安稳踏实的生活。二十年的邻里拉扯，在冠领律师缜密的证据链和严谨的法理攻势下，终于有了一个公正的交代。（除代理律师外，文中人物名称均为化名）

撰稿人：杜璐璐

审稿人：张冠彬