冠领律师代理北京西城八旬老人解除房屋买卖合同并获赔300余万元

　　2023年3月，年近八旬的张老先生与李先生通过中介签订了一份房屋买卖合同，约定将北京西城的一套平房出售给李先生，总价2100万元。后因李先生未按约定支付土地出让金，交易陷入停滞，张老先生遂委托冠领律所代理维权事宜。在冠领律师的专业代理下，法院最终判决解除案涉合同，判令李先生向张老先生支付违约金及赔偿金共计300余万元，同时驳回了李先生的反诉请求。

　　张老先生名下位于北京西城的这套平房，因涉及土地出让手续的办理，交易流程较为特殊。2023年，双方签订房屋买卖合同后，李先生支付了300万元定金，房屋也完成了必要的拆改与测绘工作，张老先生亦配合签订了土地出让合同。

　　然而，到了需要缴纳土地出让金的关键时刻，李先生却迟迟不予支付，甚至以房屋存在违建、张老先生欺诈为由拒绝履约，导致张老先生不仅交易受阻，还为此产生了8万余元的滞纳金损失。

　　无奈之下，张老先生委托北京冠领律师事务所维权，律所指派律师王一洁、陈允良承办此案。精准核算诉讼请求金额后，律师代理张老先生向法院提起诉讼，要求解除合同并追究李先生的违约责任。

　　诉讼过程中，李先生态度强硬，不仅拒绝承担责任，还提出反诉，主张张老先生构成欺诈，要求双倍返还定金。对此，律师进一步梳理证据链条，完善诉讼策略。开庭时，律师结合证据强调，房屋买卖合同已明确约定由买方承担拆改及土地出让金等费用，且李先生参与了交易和测绘全程，其对房屋状况完全知情，所谓“欺诈”之说无法成立。

　　同时，律师向法庭提交了李先生因自身资金问题意图解约的聊天记录等关键证据，有力反驳了其不实抗辩。针对李先生提出的违约金过高问题，律师依据实际损失及合同履行情况等展开论证，得到了法官的认可。

　　2025年11月，北京市西城区人民法院作出判决，解除案涉房屋买卖合同，判令李先生向张老先生支付违约金300万元及滞纳金8万余元，同时驳回李先生的反诉请求。

　　本案的胜诉，不仅维护了张老先生的合法权益，更通过法律手段对违约方给予了有力制裁。判决生效后，张老先生对案件结果深感满意，专程向办案律师赠送锦旗，盛赞其“尽心尽责暖人心，专业精湛好律师”。

　　撰稿人：许少清

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A