冠领律师代理广东广州租赁合同纠纷案助承租方成功解约并获返还款项

　　2024年，广州刘先生承租当地某物业公司场地用于经营。因场地存在漏水、天花脱落等安全隐患且物业公司未根治，刘先生单方提出解约，随即引发双方租赁合同纠纷。为维权，刘先生委托北京冠领（广州）律师事务所代理诉讼。2025年11月，法院判决物业公司向刘先生支付共计2.6万元。

　　2024年1月，刘先生向广州某物业公司承租场地用于儿童篮球培训。但租赁期间，场地持续漏水，物业公司多次维修仍未根治。同年8月，场地天花板石灰层还发生大面积脱落。鉴于培训对象均为儿童，漏水与天花板脱落已构成严重安全隐患，刘先生遂于8月12日向物业公司发函解除租赁协议并搬离场地，同时暂停支付当月租金。

　　物业公司对此表示反对，称漏水为小范围偶发情况，刘先生曾在此举办活动，足以证明漏水未影响正常使用，且公司已积极履行维修义务，主张刘先生单方解约、拒付租金构成违约，拒绝退还履约保证金及承担任何赔偿责任。

　　为维护合法权益，刘先生委托冠领（广州）律所代理此案。梁思韵律师受律所指派接案后，代理委托人向法院提起租赁合同纠纷诉讼。庭审中，律师明确提出，物业公司作为出租方负有法定维修义务，其数月未解决漏水问题，导致合同目的无法实现，已构成根本违约，刘先生有权单方解约。其暂不支付8月租金是保护自身合法权益的合理救济措施，并非违约。

　　2025年11月，法院支持冠领律师的代理意见，判决物业公司需向刘先生返还履约保证金及相应利息、电卡押金，赔偿装修损失，支付律师费，共计2.6万元。

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：董振杰

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