冠领律师代理福建福州两套联排别墅买卖合同纠纷案非诉调解成功

　　2025年9月，福建的黄先生父子与买方学校达成别墅买卖约定。但在黄先生收取预付款并交付房屋产权证后，校方不仅出现违约行为，还拒不返还产权证。黄先生为维护自身权益，委托北京冠领（福州）律师事务所维权。律师通过发送律师函明晰诉求、法理及风险，最终成功帮助黄先生解除合同并要回产权证。

　　2025年9月，福建黄先生父子与当地某学校达成口头房屋买卖协议，约定将两套联排别墅出售给校方，交易税费由双方各自承担。协议达成后，黄先生收取校方5万元预付款，并将其中一套别墅的不动产权证交付校方。

　　合同履行期间，学校违反此前约定，单方要求黄先生承担买方契税7万余元。黄先生明确表示拒绝，2025年10月10日起，黄先生通过电话、微信、面谈及报警等方式反复沟通，明确通知学校解除合同并配合善后，学校却一再推诿，还扣留产权证拒不归还。为维护自身权益，黄先生委托冠领（福州）律所代理维权。

　　李腾达律师接受律所指派代理此案后，第一时间向校方发送律师函，正式提出解除合同、返还不动产权证、退还预付款等诉求，明确案涉口头买卖合同合法有效，校方在拒绝履行合同后，扣留产权证的行为已表明其拒不履行合同主要义务，黄先生依据《民法典》563条依法享有合同解除权；同时阐明5万元为交易预付款，不具备定金担保性质，黄先生同意退还该款项，校方仍扣证无任何法律依据。此外，冠领律师还在律师函中向校方释明了相关法律风险。

　　经律师专业高效的维权处置，2025年12月，黄先生的全部诉求顺利实现。为致谢律所及律师的维权服务，黄先生特意为冠领律师赠送锦旗。

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创A