冠领律师代理四川成都30平美发店租赁合同纠纷案胜诉

　　2026年3月5日，四川省成都市某区人民法院审结了一起房屋租赁合同纠纷。案件原告孙女士在冠领律师的精准辩护下，成功确认租赁合同无效并获赔七成损失。

　　2025年7月，孙女士在四川成都承租了一间30平方米的商铺，用于美发店经营。然而，由于房屋属于违法建筑导致她无法办理营业执照，最后计划落空。孙女士在筹备过程中支付了加盟费、上家租客的转让费，对房屋进行了装修，购买了多种设备，现因房东朱女士的刻意隐瞒，导致上述投入全部付诸东流。

　　由于多次与朱女士协商退还房屋押金、赔偿未果，孙女士便求助到北京冠领（成都）律师事务所，希望律所能帮助自己讨回公道。冠领指派律师蒋春婷办理本案。

　　冠领律师接受委托后，调取了商铺所属社区物业服务中心出具的《情况说明》，查明案涉房屋为2005年修建的非机动车棚，属小区配套设施，从未取得建设工程规划许可证。律师还梳理了孙女士与前租客、朱女士之间的微信聊天记录、转账凭证等证据，形成完整的履约损失链条。针对双方未签订书面合同的不利局面，冠领律师通过比对上家租客与朱女士签署合同的内容、微信沟通记录及实际履行行为，证明双方确已建立事实上的租赁关系。

　　审理过程中，朱女士辩称其从未与孙女士签订书面租赁合同，合同相对方应为孙女士的配偶；无房产证不代表房屋属于违法建筑，朱女士已提供办理营业执照所需资料，孙女士办不下来是其自身原因；孙女士未按期腾退房屋，应支付占用费及水费。

　　冠领律师指出，物业服务中心已明确案涉房屋原始用途为非机动车棚，且无任何规划许可文件，依法属于违法建筑。双方基于案涉房屋建立的租赁合同关系应属无效。

　　朱女士明知这一情况，仍在合同中承诺“商铺属于商业性用房”“可正常办理证照”，构成主要过错。孙女士基于错误认识支付的加盟费、装修费、转让费等，朱女士应予返还。

　　2026年3月，审理法院采纳了冠领律师的代理意见，确认案涉租赁合同无效，认定朱女士承担70%责任，对孙女士的损失进行赔偿。

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：董振杰

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