冠领律师代理北京西城房屋买卖合同纠纷案，助卖方大幅降低违约金并获20万保证金

2025年4月，北京西城一套价值1800余万元的房屋买卖合同纠纷中，因卖方侄女户口滞留，买方拒付20万元“户籍迁出保证金”并反诉主张55万余元高额违约金。冠领律师接受律所指派担任卖方的代理人，凭借清晰的事实论证与精准的法律分析，于2025年10月成功为卖方争得20万元保证金，并将违约金大幅调减至5万元。

2024年10月，老李将位于北京西城的房屋出售给陈先生夫妇，成交价1800余万元。双方另外约定留存20万元作为户籍迁出保证金，待全部户口迁出后支付。房屋过户后，老李本人及家人户口均已迁出，但其失联多年的侄女户口仍滞留屋内。

老李咨询派出所得知，依据相关规定，现产权人可申请将滞留户口迁入“公共户”，然而陈先生夫妇却拒绝配合办理相关手续，并以户口未清为由拒付保证金。无奈之下，老李委托北京冠领律师事务所维权，律所指派邢亚青律师、韩冰冰实习律师代理案件。

诉讼过程中，陈先生夫妇不仅抗辩拒付保证金，还提起反诉，要求老李按合同约定支付房屋总价日万分之五的违约金，暂计至庭审之日已高达55万余元。

律师在庭审时指出：

一方面，老李始终积极履行合同义务，相关户口均已迁出，其侄女户口滞留系因失联等客观障碍所致，并非老李过错。而且，现行政策已为陈先生夫妇提供了解决途径，其拒不配合属于滥用权利，但保证金的付款条件实际已成就。

另一方面，滞留户口并未影响房屋的实际使用和交易价值，陈先生夫妇的实际损失十分有限，合同约定的违约金标准明显过高，请求法院依照《民法典》相关规定予以调减。同时，陈先生夫妇在问题出现后未采取任何措施防止损失扩大，应自行承担部分责任。

2025年10月，北京市西城区法院判决陈先生夫妇向老李支付户籍迁出保证金20万元，而老李仅需偿付违约金5万元。

本案中，冠领律师不仅为老李争取到了全额保证金，还将违约金调低至对方主张金额的9%，切实减轻了老李的赔偿负担。

撰稿人：许少清

审稿人：段光平