冠领律师代理北京分家析产案两审均胜，为委托人保住850万房产并争取折价款

2026年3月，北京一起涉及四套房产、多位继承人的分家析产及继承纠纷案件落下帷幕。冠领律师代理梁立冬参与两轮诉讼，精准论证了二十年前《分房协议》的合法有效性，最终两审均胜诉，成功确认西城区一套价值850万的房屋归梁立冬所有，并为其在海淀区另一套房产中争取到相应折价款。

梁家夫妇育有四名子女：梁迎春、梁雨夏、梁山秋、梁立冬。2001年，梁家由于拆迁，获得了三套西城区回迁房的购房指标，之后又购买了一套海淀区的房屋。此时，大姐梁迎春出现经济困难，四姐弟约定：大姐梁迎春放弃购房指标，其余三人各向其支付5万元作为补偿。之后，三人经过协商，又签署了一份《分房协议》，明确西城区一套房屋归小弟梁立冬所有，梁立冬支付了购房款。为方便父母居住，梁立冬暂将房屋登记在父亲名下。

之后的几年，大姐梁迎春与父母相继去世，梁母生前订立下一份公证遗嘱，将遗产中属于的自己的份额指定二女儿梁雨夏继承。

随着时间流逝，亲人之间关于房屋的继承产生分歧。2024年，大姐梁迎春的女儿提起了继承纠纷诉讼，要求分割尚登记于梁父名下的西城区房屋。二姐梁雨夏根据梁母生前所立遗嘱，要求自己继承案涉房屋中属于母亲的份额。

在尝试维权未果后，梁立冬联系北京冠领律师事务所寻求帮助，穆晓律师受律所指派代理本案，此时继承纠纷案已临近开庭。冠领律师连夜分析案情后，联系到法官说明情况，希望能够代理梁立冬提起分家析产诉讼。在律师的努力下，法官同意分家析产案立案，并在继承案开庭当日作出休庭，将两案合并审理。

再次开庭之时，冠领律师指出，《分房协议》系全体继承人在父母生前就将来财产归属达成的家庭合意，各签署方均应诚信履行。协议签署后，梁立冬实际垫付了首付款，且二十多年来一直占有使用该房屋，梁雨夏、梁山秋当时明知却从未提出异议，如今反悔有违诚信原则。

法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决案涉西城区价值850万的房屋归梁立冬所有，海淀区房屋按公证遗嘱由梁雨夏继承70%，梁立冬、梁山秋及大姐的女儿各得10%，梁雨夏向其他继承人分别支付折价款46万元。

梁雨夏等人不服，提起上诉。二审中，冠领律师沉着应对，系统驳斥了对方的上诉理由。北京市第二中级人民法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，于2026年3月27日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

冠领律师通过深入挖掘二十年前的协议背景和履行事实，成功将一份看似简陋的手写协议转化为锁定房产归属的核心依据，并在二审中顶住亲属联合上诉的压力，稳稳守住了胜诉果实。（文中除冠领律师外，当事人名字均为化名）

撰稿人：霍雨菲

审稿人：董振杰