冠领律师代理北京继承纠纷案，助委托人确认代书遗嘱效力顺利继承房屋

2026年初，家住北京通州的罗晴持外祖母留下的代书遗嘱，欲办理房产继承过户，却遭其他亲属阻拦。协商无果后，罗晴向北京冠领律师事务所求助。固定证据后，律师代理罗晴提起诉讼。庭审中，律师指出遗嘱虽存在瑕疵，但可通过其他在案证据进行补足，且罗晴已通过实际居住行为接受遗赠。最终，法院判决房屋由罗晴继承，被告配合办理过户登记。

2023年12月，齐桂芳老人去世，留下一份2020年作出的代书遗嘱，载明其名下位于通州区的房屋由外孙罗晴出资购买，待自己百年后该房屋亦由罗晴继承。操办完祖母的后事，罗晴着手办理房屋继承过户，却遭到姨妈罗秋与两位舅舅罗锋、罗涛（均为齐桂珍的子女）的反对，他们认为罗晴并非房屋出资人，遗嘱也不是齐桂芳的真实意愿，遂拒绝配合办理过户。多次沟通无果，罗晴来到北京冠领律师事务所，律所指派段旭婕律师代理此案。

初步了解案情后，律师认为本案的难点在于代书遗嘱确实存在瑕疵遗嘱中有两处签名，其中一处是由齐桂芳的女儿（罗晴的母亲）代为签署的，另一处则是齐桂芳以繁体签下的姓名。这也是罗秋等人否认遗嘱效力的理由之一：齐桂芳签字从不用繁体。于是，律师反复观看订立遗嘱时的视频，并联系见证人胡某，向其了解当时情况。全面掌握信息后，律师做出分析，虽然遗嘱存在瑕疵，但是结合视频、见证人陈述内容以及罗晴长期居住于案涉房屋的事实，能够证明遗嘱是齐桂芳的真实想法。据此，律师代理罗晴提起诉讼，请求确认房产由罗晴继承，罗秋等人配合办理过户登记。

庭审中，罗秋等人不仅以遗嘱存在瑕疵为由否认其效力，还提出如果齐桂芳通过遗嘱将自己财产处分给罗晴，依据遗赠相关法律规定，罗晴应在齐桂芳去世并知道赠与财产后60日内作出接受赠与的意思表示，但其并未作出任何表示，视为放弃。因此，案涉房屋应当按照法定继承处理。

律师结合在案证据进行反驳：代书遗嘱内容、视频内容、证人证言相互印证，足以证实遗嘱的真实性，遗嘱虽存在瑕疵，但已由其他在案证据补足，不影响遗嘱效力。至于对方提出的时效抗辩，律师指出，齐桂芳去世后，罗晴一直居住在案涉房屋，其实际居住行为足以代表其接受赠与，故时效抗辩依据不足。

2026年6月，法院审理后作出判决：房屋由罗晴继承，罗秋等人配合办理过户登记。案件办结后，罗晴向冠领律所送来致谢锦旗。（除冠领律师外，其余人员姓名均为化名）

撰稿人：朱晋依

审稿人：段光平