预租商铺计划落空，冠领律师助七旬老人全额追回租金及违约金

　　2021年6月，年近七旬的孙秀莲（化名）老人与广州某商业公司签订了一份长期租赁合同，计划租下广州市一处商铺，租期长达20年，并约定到期后还有近18年的免费使用期。怀揣着对未来经营的期待，孙秀莲一次性支付了全部租金43万多元。合同约定，商铺将于2023年9月30日前交付。

　　然而，到了约定的交房日期，商业公司并未能将商铺交付使用。经多次沟通，商业公司于2023年9月22日告知孙秀莲，无法按原计划交楼。一个承载着老人心愿的投资，转眼间变成了遥遥无期的等待和不断催促却得不到回应的僵局。眼看交付无望，孙秀莲在2024年1月2日正式向商业公司提交了《退房申请表》，要求解除合同并退还全部租金。尽管对方工作人员口头表示“已走流程”，但退款事宜却一拖再拖，迟迟没有下文。

　　无奈之下，孙秀莲老人决定通过法律途径维护自身权益，向法院提起了房屋租赁合同纠纷诉讼。随后，在家人的陪伴下，孙秀莲来到了北京冠领（广州）律师事务所寻求帮助，律师欧超杰受律所指派代理本案后续的诉讼程序。

　　冠领律师为老人制定了清晰的诉讼策略：一是请求法院确认合同已于2024年1月2日（提交退房申请日）解除；二是要求被告商业公司全额返还已付租金43万余元；三是依据合同约定，主张租金总额20%的违约金。

　　律师对案涉的《租赁合同》及《补充协议》进行了细致审查。律师发现，合同中关于租赁期限的约定存在部分无效的情形，但更重要的是，合同中明确约定了出租方逾期交房的严重违约责任。商业公司自约定交付日（2023年9月30日）起，逾期远超90天，已构成根本违约，完全触发了合同约定的解约及索赔条款。

　　庭审中，商业公司始终消极应对，甚至经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未提交任何答辩意见。冠领律师则在法庭上向法官清晰陈述了案件事实，并提供了银行付款凭证、退房申请表、微信催款记录等一系列完整证据链，证明了合同签订、款项支付、对方违约、主张解约的全过程。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见。法院认为，案涉租赁合同关于超过20年租期的部分无效，但不影响其他部分的效力。被告商业公司逾期交房远超合同约定的90天期限，已构成违约，原告孙秀莲依法享有合同解除权。2025年12月31日，法院判决确认双方租赁合同于2024年1月2日解除，限商业公司在判决生效后十日内全额退还租金并支付违约金。

　　至此，在冠领律师的专业代理下，孙秀莲老人的合法权益得到了法院的全面维护。这场诉讼，不仅判决支持退还孙秀莲老人全部租金本金，还获得相应的违约赔偿，有效弥补因对方违约造成的资金占用损失。在面临开发商或出租方严重违约时，清晰完备的合同条款与及时有效的法律行动是保障自身权益的关键。

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：董振杰

　　文章类型：原创B