巧解债务保全房产，冠领律师助女子走出焦虑婚姻

　　北京市房山区的徐莲与丈夫吴勇的婚姻，在外人看来或许平静，内里却早已让她焦虑不堪。作为一名普通女性，她长期操持家务，照顾孩子成长，作为一名职业教师，她工作出色，但丈夫却对家庭生活缺乏关系，对孩子的成长不管不问，且从未将收入交由家庭。徐莲每问及此，丈夫总是说在挣大钱，过几年就会好的。结婚以来，她对丈夫的收入和存款情况一无所知。

　　而丈夫吴勇与徐莲的交流中总是躲躲闪闪，坦诚不足。为了给孩子完整的家庭，徐莲只得处处忍让婚姻中的不如意。直到孩子长大参加工作，这种经济上的不透明与情感上的疏离，让徐莲下定决心结束这段婚姻关系。

　　这段婚姻中也藏着让她夜不能寐、迫切寻求律师帮助的两件心事：一是丈夫名下那套已被抵押了80万元的商品房，她既怕分不到，更怕债务会牵连自己；二是丈夫农村老家正在翻建的宅基地房屋，丈夫对此不管不问，全部的投入、建设都是由她负责，夫妻二人因此经常吵架。2025年年底，怀着对这两处房产权益的担忧，徐莲走进了北京冠领律师事务所寻求帮助，律师李然、实习律师尹德敏受律所指派代理本案。

　　冠领律师接手案件后，首先投入大量精力进行证据梳理与调查。针对农村宅基地的翻建，律师调取了完整的施工、采购合同及付款记录，确认了房屋建设的主要负责投资人正是徐莲，合同签署、款项支付均由徐莲负责，翻建期间，徐莲个人暂计总出资60多万元，用于支出基础土建、硬装等项目，而吴勇以工作忙为由从未参与。这些证据为徐莲的财产主张奠定了证据基础。

　　处理案件期间，徐莲一面担忧房产在丈夫名下以及抵押债权使自己无法分得房产，另一面担忧自己的收入需要分割给丈夫。面对当事人的高度离婚焦虑，冠领律师在案件处理期间，几乎每天都与徐莲保持沟通，即使遇到了元旦节假日也保持积极沟通，耐心梳理案情、解释法律法规，逐步稳定她的情绪，并建立起坚实的信任。

　　基于详尽的调查，律师制定了清晰的双核心策略：一是彻底切割债务风险，二是破解房产抵押困局。随后，冠领律师代理徐莲提起了离婚纠纷诉讼。在法院主持下，双方开始进行调解磋商。

　　关于“钱”的顾虑，律师提出了一个关键方案：在离婚协议中明确约定“各自名下的存款归各自所有，各自名下的债务由各自承担”。这一条款从根本上确保了徐莲婚前及多年的婚内的积蓄不会被分割，也让她免于为男方的未知债务承担连带责任。这是让徐莲能够放下心理包袱、同意调解的基石。

　　关于“房”的难题，则更为棘手。那套登记在吴勇名下的商品房，属于婚后购买，徐莲对此有感情，期望可以自己继续居住，房产能归自己所有，因存在80万元第三方抵押而无法直接过户。对此，冠领律师设计了一个巧妙的“权益折抵”方案：提出将男方负担的这笔抵押债务，由女方个人出资清偿，购买房产份额，但是视为其对男方本应分割的夫妻共同财产（即房产价值）的折价补偿。通过这种法律技术上的处理，实质上依旧是夫妻财产分割一人一半，但是用男方的债务份额抵换了他对房屋的产权份额，使房屋产权处于无抵押、无查封状态，成功解决了日后的过户问题。

　　徐莲与吴勇双方对此方案都认可，房产问题得以妥善解决。同时，为确保落实，律师协调了由徐莲、吴勇及抵押权人三方共同到场办理解除抵押登记手续，免除了后顾之忧，随后再将房屋产权清晰过户至徐莲一人名下。

　　经过多轮协商，双方的方案最终在法院主持下达成一致。2026年2月4日，北京市房山区人民法院出具了民事调解书。调解书不仅确认双方离婚，更明确了律师的谈判成果：争议商品房与老家宅基地房屋、车辆均归徐莲所有；夫妻共同使用的小产权房屋由徐莲居住使用；同时约定各自名下存款归各自所有，各自债务归各自承担。此外，为方便徐莲日后办理其他业务需要出具已经离婚的证据，而调解书有很多她的个人信息，律师还特意协调法院开具了生效证明，以保护其隐私。

　　本案中，冠领律师帮助徐莲从一个充满财务焦虑和不确定性的婚姻中安全“脱身”，不仅保住了主要的财产权益，更关键的是构筑了一道法律防火墙，隔离了潜在债务风险。（文中除代理律师外，当事人名字均为化名）

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：董振杰

　　文章类型：原创B