转让店铺后对方迟迟未付清尾款，冠领律师代理女子起诉成功追回近15万

　　魏晓楠在深圳某区经营着一家店铺。这家店铺不大不小，但位置不错，人流量尚可。2024年，由于准备回老家浙江发展，她决定将店铺转让。

　　2024年6月，魏晓楠与朱贵恒签下《店面转让合同》。合同白纸黑字写得清楚：转让价款13万元，签约日付1万，剩下的12万从6月30日起分6期，每月30日付2万。违约的话，每逾期一日按万分之五付违约金；逾期超过总额5%且超过15天的，守约方有权要求按总额20%收取违约金，对方还得承担律师费。

　　签约当天，朱贵恒付了1万。第二天，魏晓楠把店铺钥匙和资产全部移交。到当年10月底，朱贵恒陆续支付了6700元。距离约定的12万，差了11万多。

　　魏晓楠发微信、打电话，朱贵恒要么不接，要么说再等等。等到2025年初，她终于决定不再等。于是，魏晓楠找到北京冠领（深圳）律师事务所，希望通过法律途径拿回这笔钱，律所指派巫伟律师代理本案。

　　接受委托后，冠领律师认真研读了案涉《店面转让合同》，详细梳理了双方的金钱往来记录，计算出朱贵恒尚欠转让款、违约金的数额后，代理魏晓楠提起了合同纠纷之诉。

　　法庭上，朱贵恒称，双方口头约定魏晓楠需在店铺继续上班，13万的转让费包含这一对价；实际魏晓楠并未上班，故合同金额应调整为8万元。

　　冠领律师指出，书面合同是双方真实意思表示的最直接证据，朱贵恒主张双方存在口头约定，应承担举证责任。合同签订次日，魏晓楠即向朱贵恒交付店铺及资产，朱贵恒随后分四笔支付了部分款项。这些履行行为本身，就是对合同效力的再次确认。如果真如朱贵恒所说“实际应是8万”，他应该在支付时就提出异议。

　　冠领律师还指出，合同明确约定逾期金额超过总额5%且超过15日，守约方有权要求按总额20%收取违约金（即26000元），同时违约方应承担对方维权律师费。朱贵恒仅支付16700元，逾期金额远超5%；自2024年6月30日第一期款项逾期至今，早已超过15日。魏晓楠有权主张朱贵恒承担违约金和律师费。

　　2025年12月25日，法院经审理采纳了冠领律师的意见，判决朱贵恒向魏晓楠支付转让款、违约金、律师费近15万元。

　　本案是一起典型的书面合约对抗口头约定的案例。虽然两种合同形式都具有一定的法律效力，但当两者发生冲突时，在无确凿证据的情况下，一般以书面合同为准。（除办案律师外，文中人物名称均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：董振杰

　　稿件类型：原创B